Русский (2792)
Подкатегории
Экспертный совет
 |
Коалиция IPMS IPMS Coalition (International Property Measurement Standards) - www.ipmsc.org – Коалиция IPMS объединяет ведущих профессионалов, экспертов и некоммерческие организации мира, заинтересованные в создании единых стандартов по измерению недвижимых площадей. IPMS – унифицированные стандарты, в основе которых лежит know-how BOMA и инструменты RICS. Разработан стандарт IPMS-1 – включает измерение здания и его внешних конструкций. В работе находятся стандарты IPMS 2 и 3 – всё здание и только используемые помещения. Следующим готовится стандарт IPMS по жилым зданиям разных типов. Стандарты IPMS используются домовладельцами, управляющим коммерческой недвижимости, а также брокерами и консультантами, привлекающими инвесторов и арендаторов. Они позволяют чётко понимать и использовать функции имеющихся площадей, прогнозировать прибыли и оптимизировать расходы.
|
 |
Ассоциация BOMA BOMA International (Building Owners and Managers Association) – www.boma.org - Международная Ассоциация владельцев и управляющих зданиями. Основанная в 1907 г., BOMA является старейшей ассоциацией США и мира, объединяющей профессионалов коммерческой недвижимости. ВОМА имеет развитую сеть отделений (чаптеров) в США, Канаде, Австралии, Бразилии, Японии и др. Аффилированными членами BOMA International являются профессиональные ассоциации Финляндии, Китая, Новой Зеландии, Южно-Африканской Республики, Индонезии, Мексики и др. В России официальным и полномочным представителем BOMA International является Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE), созданный при Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД). Миссия международного совета BOMA International заключается в создании профессиональных стандартов, нормативной базы и обучающих программ для рынка коммерческой недвижимости. Международный совет предоставляет возможность для интернационального сотрудничества, обмена опытом, исследованиями, образовательными программами, а также способствует установлению деловых отношений.
Члены BOMA International также получают информации о:
ARE/РГУД и BOMA В 2014 году РГУД/ARE подписали договор об эксклюзивном представительстве BOMA в России. Учебный Центр Academy of Real Estate (ARE) впервые в России провел обучающий семинар по стандартам BOMA по теме: «Стандарт измерения и расчета арендных площадей офисной недвижимости». Участники семинаров BOMA 2014 и 2015получают официальные сертификаты BOMA. PROESTATE 2015 примет представительную делегацию BOMA, которая примет участие в Деловой программе Форума.
|
 |
Институт управления недвижимостью (Institute of Real Estate Management) - IREM® IREM ® - профессиональная организация, которая обеспечивает соблюдение этического кодекса для специалистов-практиков в области управления недвижимостью и создает для них возможности повышения квалификации и общения с коллегами в отрасли. Институт управления недвижимостью (IREM®) - отделение НАЦИОНАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ РИЭЛТОРОВ (NATIONALASSOCIATIONOFREALTORS®) – профессиональная организация со штаб-квартирой в г. Чикаго (шт. Иллинойс, США). IREM предлагает программу профессионального обучения, содержащую практические советы и знания. Предлагаемая IREM учебная программа управление недвижимостью предназначена для поддержки навыков и знаний, требуемых от менеджеров недвижимости, о чем свидетельствуют глубокое изучение и анализ особенностей этой работы.
|
 |
Urban Land Institute (ULI). ULI – некоммерческая образовательно-исследовательская международная организация, существующая на средства членских взносов. Основана в 1936 году, на сегодняшний день насчитывает более 32 000 членов по всему миру. Организация объединяет профессионалов в сфере землепользования и строительства, работающих в государственных, образовательных и коммерческих структурах.
|
|
|
«Новые лидеры территориального развития». «Новые лидеры территориального развития» (НЛТР) - это практикоориентированная образовательная программа в области развития территорий.
|
|
|
ОАО «Распорядительная дирекция Минкультуры России»
|
Организаторы
 |
Некоммерческая организация «Ассоциация инвесторов Москвы» была создана в 1994 году. В настоящий момент Ассоциация насчитывает около 100 компаний-членов. Среди них: инвестиционные, девелоперские, строительные, архитектурные, проектные, консалтинговые компании и другие. Основная цель «Ассоциации инвесторов Москвы» - развитие благоприятного инвестиционного климата в городе в сфере недвижимости, содействие инвесторам и девелоперам при реализации проектов, формирование и совершенствование нормативно-правовой базы. www.aimos.ru www.aiminvest.ru
|
 |
Некоммерческое партнерство «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД)- ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. РГУД как общественная организация федерального уровня проводит целенаправленную политику по созданию устойчивого к внешним условиям и прозрачного рынка коммерческой недвижимости. Основная цель РГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.
|
 |
ARE — центр обучения навыкам девелопмента и управления недвижимостью. Учебный центр ARE создан с целью повышения профессионального уровня участников рынка недвижимости. Academy of Real Estate (ARE) основан на базе деятельности НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и PROEstate Events, и объединяет многолетний опыт организации мероприятий для профессионалов рынка. Программы и семинары Центра разрабатываются с учетом специфики российского рынка, содержат практические задачи и case studies, из практики российского рынка недвижимости. Качество учебных продуктов гарантируется вовлеченностью практиков-руководителей компаний ГУД в процесс формирования плана учебных программ. Преподаватели и эксперты центра – российские и зарубежные квалифицированные специалисты-практики.
|
|
ОПЕРАТОР ФОРУМА
|
PROEstate Events – профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер Российской гильдии управляющих и девелоперов.
|
IX форум PROESTATE подтверждает свой статус интеллектуальной бизнес-площадки с насыщенной деловой программой.
Концепция МАКСИМУМ ИНФОРМАЦИИ - МАКСИМУМ ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ - позволяет представителям всех сегментов сферы недвижимости сформировать объективное понимание текущей ситуации и спрогнозировать наиболее вероятные сценарии развития рынка.
Главная тема PROESTATE-2015: ИНВЕСТИЦИИ В РАЗВИТИЕ В ИЗМЕНИВШИХСЯ УСЛОВИЯХ.
3 главных тематических блока Форума:
 |
ИНВЕСТИЦИИ |
- Инвестиционный потенциал городов РФ
- Государственные программы по развитию инвестиционной привлекательности городов
- Финансовые стратегии развития девелоперских компаний в современных условиях
- Презентация девелоперских проектов
- Инвестиции в ЖКХ и городскую инфраструктуру
 |
КОМФОРТНАЯ ЖИЛАЯ СРЕДА |
- Реализация подхода «работа – жилье – инфраструктура» в субъектах РФ
- Пространственно-планировочные решения для повышения качества жилой среды
- Программа «Жилье для российской семьи» - социальная ответственность или инвестпроект?
- Улучшение качества городской среды: взаимные интересы государства и бизнеса
 |
АРХИТЕКТУРА. УРБАНИСТИКА. ПРОЕКТИРОВАНИЕ |
- Глобальные тренды и развитие российских городов
- Проектно-планировочные решения, стимулирующие развитие города: мобильность, доступность, комфорт
- Города для реализации счастливой жизни: международные практики и российский подход
- Архитектура и городской дизайн как факторы повышения конкурентоспособности
|
ПАРТНЕР ЗОНЫ Lounge
|
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР
|
|
|
|
|
ПАРТНЕР
|
ПАРТНЕР
|
 |
 |
| Генеральный информационный партнер |
Генеральный интернет-партнер |
Генеральный информационный партнер по Санкт-Петербургу и Северо-западу |
Генеральное информационное агенство |
|
|
 |
 |
 |
| Генеральный информационный партнер в Санкт-Петербурге | Генеральный интернет-партнер по торговой недвижимости | Официальное информационное агенство | Деловой партнер в Санкт-Петербурге |
 |
 |
 |
 |
| Стратегический интернет-партнер | Стратегический интернет-партнер в Санкт-Петербурге | Официальный аналитичский партнер | Официальный информационный партнер в Санкт-Петербурге |
|
|
 |
 |
 |
| Официальный информационный партнер в Самарском регионе | Офциальный информационный партнер по ритейлу | Генеральный HR-партнер | Эксклюзивный партнер в Черноземье |
 |
 |
 |
 |
| Аналитический партнер | Главный городской партнер | Ведущий интернет-партнер | Интернет-партнер по загородной недвижимости |
 |
 |
 |
 |
| Партнер по исследованиям | Интернет-ресурс профессионалов | Информационный партнер по промышленному девелопменту | |
 |
 |
 |
|
| Информационные партнеры | |||
|---|---|---|---|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
 |
 |
|
|
|
|
|
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
|
|||
| Интернет-партнеры | |||
 |
 |
 |
|
|
|
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
 |
||
|
|
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ДЕЛОВОЙ ПРОГРАММЫ |
|
|
ПАРТНЕР ДЕЛОВОЙ ПРОГРАММЫ |
|
|
ПАРТНЕРЫ КОНФЕРЕНЦИЙ |
|
|
БЮРО ТЕХНИКИ |
|
|
Российский аукционный дом |
|
|
Hansa Group |
|
|
Schneider Electric |
|
|
Компания SAP |
|
|
VEGAS LEX |
|
|
Cushman & Wakefield |
|
|
Bilfinger HSG Facility Management |
|
|
НДВ-Недвижимость |
|
|
ГК «Пионер» |
|
|
RUMPU
RUMPU тесно сотрудничает с известными иностранными архитекторами и опирается на имеющийся обширный опыт в области экономически эффективных подходов в проектировании и строительстве. В компании накоплен большой опыт по адаптации этих решений для Российского рынка. |
|
|
Colliers International |
|
|
Галс-Девелопмент |
|
|
ПАРТНЕР INVESTORS CLUB Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. Годовой оборот компании составляет 3,9 миллиардов долларов США. Jones Lang LaSalle работает на рынках более чем в 1 000 городов в 70 странах по всему миру. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет около 242 миллионов кв. м по всему миру. В 2012 году Jones Lang LaSalle закрыла сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 63 млрд долларов. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 46,3 миллиардов долларов. |
|
|
СПОНСОР КОНКУРСА ЖУРНАЛИСТОВ |
|
|
СПОНСОР ЛЕКЦИИ
АМЦ в Зеленом тренде:
|
|
|
|
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАРТНЕР ФОРУМА |
|
|
|
|
|
ЭКСПЕРТ ПО РЕГИОНАЛЬНОМУ ДЕВЕЛОПМЕНТУ |
Новосибирск — третий город России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области предлагает в качестве конкурсной площадки территорию вокруг Аэропорта Толмачево. На данной территории предполагается создание нового аэротрополиса (Аэро-Сити «Толмачёво»).
Аэропорт Толмачево является лидером в Сибирском Федеральном округе и полноправным элементом мировой транспортной системы как крупнейший транзитный узел на важнейших направлениях между Европой и Азией. Проект АэроСити – следующий этап развития Новосибирска. Только реорганизовав себя вокруг центра авиационного сообщения, современный город может выжить и успешно развиваться как экономическая единица в эпоху глобализации.
Примерный состав аэротрополиса:
Первая зона:
- терминал
- воздушная зона
Объекты первой зоны (для обслуживания пассажиров и грузов):
- магазины;
- бары;
- рестораны;
- развлекательные комплексы;
- парки для отдыха;
- заведения религиозного характера;
- центры, обеспечивающие логистику товарных и пассажирских потоков;
- склады.
Вторая зона(земли, отведенные под коммерческое использование)
Объекты второй зоны:
- технопарки и предприятия по производству, переработке и распределению продукции, для которой критически важным фактором является время (срочные производства);
- гостиничные комплексы;
- развлекательные центры;
- центры розничной торговли и гипермаркеты оптовой торговли;
- комплексы информационно-коммуникационных технологий
- деловые парки (бизнес-центры; офисные здания (в т.ч. конференц-залы и аудитории), банки);
- жилые комплексы для обслуживающего персонала;
- образовательная инфраструктура (университетские городки системы высшего образования);
- медицинская инфраструктура (центры бионауки и медицинские учреждения);
- зоны беспошлинной торговли;
- свободные экономические зоны;
В результате реализации проекта создания ПОЭЗ (портовая особая экономическая зона) Новосибирская область и аэропорт «Толмачево» должна получить следующие выгоды:
- позиционирование аэропорта «Толмачево» как крупнейшего грузового хаба Сибири;
- рост конкурентоспособности аэропорта «Толмачево» (не только как грузового, но и опосредованно как пассажирского хаба);
- рост грузопотоков в аэропорту «Толмачево», в том числе привлечение дополнительных международных грузов;
- привлечение новых грузовых авиакомпаний в аэропорт «Толмачево»;
- закрепление позиций Новосибирского транспортного узла как крупнейшего в Западной Сибири;
- стимулирование экономики области за счет роста авиационных грузов и их переработки;
- развитие логистической и терминально-складской инфраструктуры как на территории ПОЭЗ, так и на прилегающих территориях;
- достижение синергетического эффекта развития ПЛП – ПОЭЗ;
- привлечение дополнительных частных инвестиций;
- прирост инвестиций из федерального бюджета на развитие транспортной и инженерной инфраструктуры (объем и доля федеральных средств определяется соответствующими договорами, по практике доля федерального бюджета составляет 50 %);
- увеличение бюджетных поступлений;
- рост числа рабочих мест;
- повышение имиджа Новосибирской области.
Зоны
План_1
План_2
План_3
Чертеж проекта планировки территории
Чертеж проекта планировки территории 2
Карта градостроительного зонирования
Карта-схема планируемых границ функциональных зон города
Карта-схема планировочной структуры городских магистралей
Село Прислониха, бывшее Богоявленское или Каменный Брод, основано около 1672 года на реке Урень недалеко от её истока. В 1647 г. царь Алексей Михайлович поручает воеводе Богдану Хитрово начать сооружение засечной черты между реками Сурой и Барышом, а в следующем году — продлить укрепленную линию до Волги. Прежде всего были заложены города-крепости на концах трассы — Сурский острог на Суре, Карсун на Барыше и Синбирск (позднее Симбирск) на Волге. Между ними по линии черты сооружались промежуточные укрепленные пункты — Аргашский, Тальский, Сокольский, Малокарсунский, Уренский, Тагайский и Юнганский остроги. Их связывала между собой и с городами сплошная линия засек, валов и рвов. Эта единая оборонительная линия впоследствии названа Симбирско-Карсунской. На стройке работало до пяти тысяч человек, однако строительство затянулось до 1654 г. Вдоль черты стали селиться стрельцы и казаки, присланные сюда для пограничной службы. Так возникли слободы Конно-Подгорная, Сельдинская, Тетюшская, Уржумская, Подлесная и др. Тогда же было основано и село Прислониха, поначалу носившее название Богоявленское или Каменный Брод. О факте возникновения села во второй половине 17 века свидетельствуют исторические документы.
Первый найденный исторический план Прислонихи датирован 1808 годом. Село в плане представляет собой одну прямую улицу на левом берегу речки Малый Урень. Застройка, расположенная по обе стороны улицы, имеет по одному разрыву (переулку), ведущему с северной стороны к речке, южной - в поля. Кроме того с северо-восточной стороны к селу подходит дорога, вливается в улицу и продолжается за селом на запад к селу Языково. Между речкой и селом возле дороги обозначена церковь. Читая условные обозначения, можно составить представление об окрестностях Прислонихи. С севера это в основном леса. С южной стороны пахотные земли, луга, перелески. Отдельно выделена церковная земля западнее села вдоль большой дороги. Рельеф не обозначен. Местность изрезана оврагами.
В текстовых исторических документах, хранящихся в ЦГАДА, имеются сведения о том, что в начале 19 века в Прислонихе было всего 80 дворов с числом душ мужских 268 и женских 268. В 1933 г., когда Сенат утвердил межу генерального межевания, в Прислонихе насчитывалось 102 двора с числом мужчин 280 чел., женщин 307 чел. При специальном межевании в 1852 г. в Прислонихе 109 дворов, мужчин - 412 чел., женщин - 455 чел.
«Геометрический специальный план Симбирской губернии и уезда села Богоявленскаго Каменный Брод Прислониха тож с принадлежащими к нему землями» середины 19 века. В сравнении с планом 1808 года появились некоторые изменения в застройке. Планировочная структура села не изменилась. Застройка получила развитие вдоль дороги и переместилась за речку на правый берег, образовав вторую улицу, а также несколько удлинилась первая улица. Церковь находится на прежнем месте. На западной окраине села на речке появилась плотина с небольшим прудом. Дорога подписана «Из города Москвы в город Симбирск». План имеет подробные пояснения, касающиеся описания земель и списков жителей.
«Геометрический Специальный План Симбирской губернии Симбирского уезда Села Богоявленскаго Каменный Брод Прислониха тож, четвертой части с принадлежащими к ней всеми землями которое во владении состоит удельнаго ведомства крестьян» 1852 года. На данном плане застройка по улице, расположенной на левом берегу Уреня, разрезана переулками на кварталы. Площадь застройки примерно соответствует предыдущему плану. За восточной окраиной села указаны церковные земли. На речке уже две плотины и два пруда. На Мирской горе с северо-восточной стороны указан используемый участок земли. Возможно, уже к этому времени был построен общий амбар для хранения зерна, о котором будут упоминания в более поздних документах. Дорога обозначена, как «большая столбовая дорога из города Москвы в город Симбирск».
«Уменьшенный план дачи села Прислонихи Симбирской губернии Симбирского уезда» выполнен в 1855 году и посвящен в большей степени окрестностям села. На нем подробно переданы лесные угодья, а само село изображено схематично. За околицей с северо-восточной стороны показано общественное гумно, где крестьяне хранили зерно. Планировочная структура села не изменилась.
«Топографическая межевая карта Симбирской губернии» за 1858-61 гг. Планировка Прислонихи практически не отличается от предыдущих планов.
В 1864 году Симбирск подвергся опустошительному пожару. В последующие годы, пока восстанавливался город, отрабатывались различные противопожарные меры и правила строительства. 29 февраля 1884 года Симбирская губернская земская управа направила в Симбирскую уездную земскую управу для волостных правлений «Обязательные для жителей Симбирской губернии правила строительныя и меры предосторожностей от пожаров и тушения их в селениях и вне поселений». В них в частности оговаривалась минимальная ширина улиц, переулков и проездов, разрывы между жилыми домами, домами и церковью и пр. С этими правилами были ознакомлены на сходах жители всех сел Симбирского уезда, в том числе и Прислонихи. Несомненно, подобное предписание положительным образом отразилось на жизни села и на его эстетических характеристиках (упорядочении застройки, регулярности его планировочного развития). По архивным данным, в апреле 1884 года в селе насчитывалось 157 крестьянских дворов.
В 1893 г. у псаломщика села Прислониха Александра Григорьевича Пластова родился сын Аркадий, будущий народный художник СССР, лауреат Ленинской и Государственной премий.
В книге П.Л. Мартынова, изданной в 1903 г. сообщается, что «ныне в с. Прислонихе 212 крестьянских дворов (657 муж. и 705 жен.)».
В книге промышленных и торговых заведений Симбирского уезда за 1908 год при с. Прислонихе упоминается водяная мельница Матвея Ивановича Глухова на реке Каменный брод (т.е. Малый Урень), две ветряные мельницы Афанасия Антоновича Рябова и М. И. Глухова, две конные обдирни М.И. Глухова и Ивана Антоновича Рябова, две маслобойки Федора Михайловича Шарымова и Никифора Федоровича Глухова.
В 1926 г. Прислонихинский сельсовет подает в уезд сведения о предприятиях, в которых числятся три водяные мельницы, одна ветряная, две конные маслобойки, две конные крупорушки и две кузницы.
В 1931 г. в Прислонихе организован колхоз «Новая сила». В центре села на месте нынешнего дома культуры строится новое деревянное здание школы. В том же году в Прислонихе случился пожар, который начался на Заречной улице, распространился на юг через речку. Сгорело пятьдесят девять усадеб, в том числе и Пластовская. После пожара в предвоенные годы Прислониха отстроилась без изменения исторической планировочной структуры.
Главная доминанта села - Богоявленская церковь неоднократно перестраивалась на одном и том же месте. Последний храм был спроектирован, построен и расписан Григорием Гавриловичем Пластовым – дедом А.А. Пластова. Другие доминанты - ветряные мельницы, активно влияющие на природный ландшафт, не сохранились. Местоположение и внешний облик одной из них, которую неоднократно писал А.А. Пластов, известна. По словам Н.А. Пластова, место ее находится примерно в точке, расположенной в 200 м от шоссе и в 300 м от дороги на кладбище. На 1903 год в Прислонихе насчитывалось 212 крестьянских дворов и их количество увеличивалось. Наибольший расцвет русской деревни пришелся на последние годы перед первой империалистической войной. Война, революция, раскулачивание и высылка наиболее активных тружеников, голод в Поволжье, коллективизация, пожар 1931 года, война 1941-45 гг., с которой не вернулось 240 человек, - все эти катаклизмы не способствовали развитию села.
К середине 50-х гг. жизнь постепенно начинает налаживаться. Строятся молочно-товарные фермы. Складывается производственная зона вдоль Уреня с северо-западной стороны. С появлением на селе техники на южной окраине строится машинный двор. На месте старой школы - каменный Дом культуры. Школа перемещается в юго-восточную часть села. В шестидесятые годы через Прислониху проложена новая асфальтированная дорога Ульяновск - Москва. Дорога в черте села не совпадает с трассой старого тракта . Она пересекает Прислониху в центре. В пересечении с р. Урень построен мост из железобетонных конструкций. В конце 20 века восстанавливается церковь, здание бывшего правления колхоза, соседняя с Пластовской усадьба Глуховой.
Министерство строительства Ульяновской области предоставило на конкурс документацию по теме «Благоустройство достопримечательного места село Прислониха».
Описание территории:
Село Прислониха Карсунского района Ульяновской области включено в реестр памятников истории и культуры Российской Федерации, как объект культурного наследия «Достопримечательное место – Прислониха. Родина художника А.А. Пластова». Территория данного достопримечательного места включает в себя как населенный пункт (с. Прислониха), так и земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда общей площадью 10 000 Га.
В центре села - недавно отреставрированная деревянная церковь. Около церкви находится дом, принадлежащий семье Пластовых, где сохраняется мастерская художника. Постоянное население села 471 чел. по местным данным, 434 согласно переписи(2010).
В Ульяновской области действуют утвержденные приказом Комитета по культурному наследию Ульяновской области градостроительные регламенты и режимы использования земель на территории достопримечательного места, что позволяет сохранить историческую застройку и планировку с. Прислониха. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Фотогалерея
Планы территорий
Демографическая ситуация
Схема учреждений культурно-бытового обслуживания
Комплексная оценка территории
Схема памятников истории
Схема памятников природы и архитектуры
Проектный план
Природные и техногенные ограничения
Проектное предложение
Проектное предложение Языково
Планировка расселения населения
Историческая справка с. Прислониха
Приказы и схема зонирования
Ревитализация исторической застройки Тулы
Комитетом Тульской области по архитектуре и градостроительству предоставлены площадки в исторической части города, ограниченные улицами Советской, Тургеневской, Староникитской, Л.Толстого. На данную территорию распространяется регламент исторической зоны.
На территории расположено много зданий XVIII века. Большая часть зданий XIX-начала XX века – деревянная застройка, представляющая интерес лишь фрагментарно. Половину территории исторической части занимает селитьба (земельная площадь в городах и др. населенных пунктах, занятая постройками, садами, городскими проездами), четверть – неблагоустроенная территория, поросшая травой. Около одной пятой территории занимают коммунально-промышленные здания, что очень много для исторической части города. Это составляет одну треть всей промышленности Тулы. Такой рост промышленности произошел в 50-70 годы XX века, что сегодня усложняет транспортную ситуацию, затрудняет пешеходные потоки, делает невозможным дифференциацию исторической части, создание рекреационных зон.
Основное скопление исторических доминант сегодня находится в острожной части Тулы, они оказывают значительное композиционное влияние на планировку города. Проектом предложены зоны регенерации исторической среды.
Зоны охраны памятников — территории с особыми режимами градостроительной деятельности, устанавливаемые в целях обеспечения сохранности памятника в его исторической среде. Режимы застройки в такой зоне определяются ее типологией наличием утрат или сохранности памятников. Режимы эксплуатации зон регулирования назначают высотность строительства, функции зданий, их облик и стиль.
Необходимо многостадийное проектирование градостроительных мероприятий, оказывающих влияние на сохранность и облик исторической среды, планировочный облик города и исторические памятники (их видимость в видовых коридорах города). Допускается новое строительство на предварительно согласованных территориях с сохранением общего стиля и высотности застройки.
Рекомендации по ландшафтному дизайну: сохранить принципы исторической парцелляции землевладений, сохранение части исторических ландшафтов, функционально-исторического зонирования (свободное и застроенное пространство) и благоустройства (изгороди, заборы, ландшафтно-дендрологическая организация).
Рекомендации по новому строительству: строить в соответствии с зонами и секторами регулирования застройки, вытекающими из визуального обследования и прогнозирования пространственной композиции города в целом и локальных элементов формирующих историческую часть в частности.
Подлежит сохранению: полный комплекс исторических черт ландшафта (дороги, рельеф, характер озеленения, планировочная структура), ценные охраняемые здания, ансамбли улиц.
Подлежит ликвидации: хаотичное озеленение и локальные элементы (трубы, мачты и пр.)
Подлежит восстановлению: принципы исторического деления кварталов, функциональное зонирование, исторически ценные здания.
Генеральный план
Карта объектов культурного наследия
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Ситуационный план
