Ревитализация исторической застройки Тулы
Комитетом Тульской области по архитектуре и градостроительству предоставлены площадки в исторической части города, ограниченные улицами Советской, Тургеневской, Староникитской, Л.Толстого. На данную территорию распространяется регламент исторической зоны.
На территории расположено много зданий XVIII века. Большая часть зданий XIX-начала XX века – деревянная застройка, представляющая интерес лишь фрагментарно. Половину территории исторической части занимает селитьба (земельная площадь в городах и др. населенных пунктах, занятая постройками, садами, городскими проездами), четверть – неблагоустроенная территория, поросшая травой. Около одной пятой территории занимают коммунально-промышленные здания, что очень много для исторической части города. Это составляет одну треть всей промышленности Тулы. Такой рост промышленности произошел в 50-70 годы XX века, что сегодня усложняет транспортную ситуацию, затрудняет пешеходные потоки, делает невозможным дифференциацию исторической части, создание рекреационных зон.
Основное скопление исторических доминант сегодня находится в острожной части Тулы, они оказывают значительное композиционное влияние на планировку города. Проектом предложены зоны регенерации исторической среды.
Зоны охраны памятников — территории с особыми режимами градостроительной деятельности, устанавливаемые в целях обеспечения сохранности памятника в его исторической среде. Режимы застройки в такой зоне определяются ее типологией наличием утрат или сохранности памятников. Режимы эксплуатации зон регулирования назначают высотность строительства, функции зданий, их облик и стиль.
Необходимо многостадийное проектирование градостроительных мероприятий, оказывающих влияние на сохранность и облик исторической среды, планировочный облик города и исторические памятники (их видимость в видовых коридорах города). Допускается новое строительство на предварительно согласованных территориях с сохранением общего стиля и высотности застройки.
Рекомендации по ландшафтному дизайну: сохранить принципы исторической парцелляции землевладений, сохранение части исторических ландшафтов, функционально-исторического зонирования (свободное и застроенное пространство) и благоустройства (изгороди, заборы, ландшафтно-дендрологическая организация).
Рекомендации по новому строительству: строить в соответствии с зонами и секторами регулирования застройки, вытекающими из визуального обследования и прогнозирования пространственной композиции города в целом и локальных элементов формирующих историческую часть в частности.
Подлежит сохранению: полный комплекс исторических черт ландшафта (дороги, рельеф, характер озеленения, планировочная структура), ценные охраняемые здания, ансамбли улиц.
Подлежит ликвидации: хаотичное озеленение и локальные элементы (трубы, мачты и пр.)
Подлежит восстановлению: принципы исторического деления кварталов, функциональное зонирование, исторически ценные здания.
Генеральный план
Карта объектов культурного наследия
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Ситуационный план