Как построить жилой комплекс в бывшей промзоне? Какое участие город готов принимать в осваивании заброшенных территорий? Смогут ли апартаменты претендовать на статус жилого помещения? И какие законы уже изменили рынок московской недвижимости? Все это обсуждали на Международном форуме PROESTATE в рамах дискуссии «Столичный девелопмент: как изменился рынок в новом бизнес-сезоне».
«Город растет, а значит, столичные власти непрерывно оценивают потенциал тех или иных зон в плане строительства на них жилых зданий», - отметил председатель Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев. По словам чиновника, город уже определил 47 территорий, которые могут быть заселены. Однако, ни собственники промзон, ни инвесторы пока не заявили о своей готовности вести на участках строительство.
С экспертом спорит председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. По ее словам, инвесторам лишь необходимо дополнительное время, чтобы изучить новое законодательство и выступить с предложениями. «Инициативы есть. Но у нас московский закон №215 вышел в конце апреля, а 47 зон потенциальной застройки площадью от 5-10 га определили только вышли только 1 июля. Мы просто пока не успели среагировать», – отметила Любовь. – Девелоперы еще изучают площадки, и, к сожалению, сталкиваются не только с пробелами в новом законе, но и со слабой информированностью правообладателей территорий».
Из зала прозвучал вопрос о том, планирует ли город принимать участие в развитии инфраструктуры на новых землях. По словам девелоперов, именно большие затраты на строительство дополнительных объектов тормозит их активное участие в реновации. «Безусловно, город готов снижать нагрузку на инвесторов и финансировать часть инфраструктуры. В некоторых проектах мы также брали на себя затраты по инженерии, коммуникациям. Мы понимаем, что выгода девелопера должна, условно, составлять на 7%, а 77%», - ответил Константин Тимофеев.
Разъяснение и усовершенствование новых правил землепользования и застройки – то, чего ждут все инвесторы. Генерального директора «БЭЛ Девелопмент» Елену Комиссарову заинтересовал вопрос о статусе апартаментов: «В Москве около 350 тысяч квадратных метров апартаментов. При этом требованиям жилья объективно отвечают лишь 150-180 из них. Планируется ли в ближайшее время легализовать этот сегмент?».
«Вопрос по регистрации вторичен», – отвечает Константин Тимофеев. Тут возникает трудность, какие помещения мы должны приравнять к категории апартаментов? Гостиничные объекты, лофты – как их классифицировать? Поэтому в ближайшее время, возможно, и стоит ждать разрешения регистрации в таких помещениях, но никак не их узаконивания в качестве жилья».
Говорили на встрече и о трудностях, с которыми сталкиваются девелоперы при взаимодействии с монополистами – владельцами промзон. «Надо что-то менять, - высказалась генеральный директор «РГ Девелопмент» Татьяна Тихонова. – Случаются ситуации, когда ты заключаешь договор и платишь, а через 2 года не получаешь ничего. При этом монополисты ни за что не отвечают, а мы отвечаем перед дольщиками».
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин рассказал о главных изменениях, которые с 2017 года появились в 218-ФЗ «О регистрации государственной недвижимости». «Во-первых, с конца октября заработает новый Фонд защиты прав граждан. Это первая в стране публично-правовая компания, с помощью которых обманутые дольщики получат возможность отстаивать свои интересы». По словам спикера, это «живой» закон, который будет меняться с учетом интересов девелоперов в том числе. К примеру, с 1 июля чиновники упростили срок согласования проектной декларации.
«Изменения с июля или с января – их нельзя рассматривать отдельно от всей нашей стратегии за последние 2 года. Наша цель – обеление рынка. Те застройщики, чья деятельность будет открытой, прозрачной, смогут через какое-то время получить доступное кредитование. Да, в законе есть технические неточности, мы их рассмотрим и проанализируем. Но поправки направлены в первую очередь на защиту прав граждан. Когда у нас более 5 тысяч компаний привлекают средства граждан, когда не снижается число проблемных объектов, министерство должно и будет реагировать и улучшать ситуацию законодательными инициативами», - рассказал Никита Стасишин.
