Окупается ли сложность и дороговизна ремонта в подобных зданиях престижным местоположением? Куда рациональнее направить капитал? Какой моделью пользуются управляющие бизнес-центров для эффективного менеджмента? Что станет с классом «С», если в столице уже сегодня он неуклонно теряет популярность? Что готовы предложить арендаторы своим клиентам, чтобы заинтересовать и удержать их в условиях жесткой конкуренции? Эти вопросы обсудили эксперты панельной дискуссии «Бизнес-центры: класс «А» и план «Б».
На что сместился фокус потребительских предпочтений, и почему меняются запросы арендаторов офисной инфраструктуры, рассказал Руслан Кубрава, гендиректор S.A. Ricci Project Managment: «Все изменения связаны с настроениями и потребностями людей, с изменением ценностей. То, что не несет ценности, не стоит и инвестиций. Среди арендаторов особенно популярны пространства, созданные и для внутреннего, и для внешнего клиента».
Продолжая данную тему, Мария Борисова, директор по развитию CFC, отметила очень важный тренд: «Руководители компаний все больше задумываются о своих сотрудниках, об улучшении их условий труда. Офисное пространство становится более ориентированным как под внешнего, так и под внутреннего клиента. Многие компании, перед созданием концепции, проводят опросы, чтобы сделать вывод о пожеланиях и предпочтениях своих сотрудников».
Говоря об эстетических критериях современного бизнес-центра, его архитектуре и наполнении, Мария Борисова выделила несколько критериев, наиболее важных для арендатора. «Значение имеет большое многофункциональное лобби, наличие множества кафе, всей необходимой инфраструктуры – от химчистки до спортзала, это бонус для всех потребителей услуг (арендаторов, посетителей). Помимо хорошей отделки самого офиса, важно комплексное развитие пространства», – заключила эксперт.
Причины повреждений в бизнес-центрах назвала Мария Адаменко, директор по развитию бизнеса Triple+ в России: «Старые и ненадёжные трубы могут привести к протечкам и убыткам. Специфика монтажа и инсталляции оборудования, его надежность и работоспособность – таковы лишь немногие критерии, которые нужно учитывать, чтобы не возникало форс-мажорных ситуаций. Triple+ предлагает оптимальное решение – беспроводное оборудование, позволяющее не только сократить штат сотрудников, но и уберечь компанию от возможных проблем».
Олег Артемьев, президент ГК «Высота», отметил особенности ввода офисных зданий за МКАДом: «В Москве и МО планируется ввод 558 тыс. м2. Особую роль в этом случае сыграет наличие транспортного сообщения. Вместе с тем на продажах скажется комплексное развитие и освоение территории, наличие транспортных подъемов, спусков и всей необходимой инфраструктуры».
В ходе дискуссии эксперты рассказали участникам, какие концепции предпочитают современные арендаторы, а также обсудили арендную стратегию делового центра и эстетические критерии БЦ.
Модератор дискуссии: Наталья Никитина, партнёр, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield
В составе спикеров также выступили: Евгений Фомин, владелец и директор ДЦ «Аврора» (г.Тюмень), основатель и директор Pro.rent; Денис Иванов, управляющий партнер ООО «ОДИН»; Владимир Рыбаков, директор департамента офисной недвижимости Accent Capital; Евгений Тесля, генеральный директор EST Group; Юлий Борисов, соучредитель и главный архитектор проектного бюро UNK project
Партнеры: Cushman & Wakefield, Triple+, ODIN, Pro.rent, EST Group.
