«Спрос на жильё в Москве сегодня практически не ограничен, - отметил спикер. – За последние 5-6 лет новых сильных игроков на московском рынке недвижимости не появилось. В столице работает несколько крупных девелоперов, скоро к ним может добавиться еще один – АИЖК (ДОМ.РФ)».
Сергей Рябокобылко, партнер, генеральный директор компании Cushman & Wakefield, обратил внимание на необходимость альянса между инвесторами, девелоперами и городом. «Ранее девелоперы ставили задачу построить объект и быстрее продать. Теперь ситуация меняется, наступает более зрелый этап отношений города и инвесторов. Элементы инфраструктуры в проекте должны создавать дополнительную стоимость проекта, - отметил г-н Рябокобылко. – Если говорить о том, на какие сегменты недвижимости стоит сегодня обратить внимание инвесторам, это бизнес-центры. Офисный рынок достиг точки перелома, и сегодня самое время вкладывать в строительство БЦ».
Обсуждая привлекательные сегменты для инвестирования, Александр Подусков, директор департамента девелопмента KR Properties, отметил важность дифференцированного подход к строительству. «В последнее время наша компания начала заниматься технопарками, их в Москве не хватает, - сказал спикер. - Мы первыми на рынке начали строить трехэтажные технопарки, предлагаем площади как в аренду, так и для продажи, спрос есть».
Вера Сецкая, президент компании GVA Sawyer, отметила, что при сегодняшних экономических условиях прогнозировать спрос на коммерческую недвижимость сложно. Более предсказуемы ниши с базовыми ценностями: здоровье, спорт, творчество, вкусная еда. «Могут ли такие объекты быть экономически выгодными для девелопера? Да, могут, считает г-жа Сецкая. - В ряде проектов социальной направленности можно опираться на помощь государства. Выгодным для инвестора является редевелопмент, развитие на реконструированных территориях креативных пространств».
Как рассказала Вера Сецкая, сейчас GVA Sawyer занимается редевелопментом бывшего трамвайного депо в Хельсинки, по окончании работ здесь будет креативное пространство, включающее гастроферму, выставочный зал, фитнес-клуб, отель. Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», обратил внимание на то, что сегодня очень важно работать над созданием качественной городской среды в проектах.
«Когда-то девелоперы научились вместе с жилыми комплексами строить детсады и школы, сегодня нужно научиться создавать рабочие места, - отметила Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы. - Нужно создавать альянсы инвесторов - тех, кто вкладывает в жильё и тех, кто готов строить коммерческую недвижимость и объекты социального назначения. Сегодня необходимо продумывать каждый проект до мелочей, «до кончика пальцев».
 |
 |