Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциация инвесторов Москвы, отметила: «В последнее время Правительство Москвы в лице Департамента города Москвы по конкурентной политике предоставляет большие возможности для небольшого бизнеса».
Василий Калинкин, начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Управления организации и проведения закупок и торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике отметил, что Москва выступает как инвестор в адресной инвестиционной программе, подбирает формы вложений в городскую среду. «Те условия, которые мы создали начиная с 2013 года, выгодны частным инвесторам и всем, кто хочет вложить деньги в инфраструктуру. Мы гарантируем на 99%, что мы предлагаем товар, который может конкурировать на вторичном рынке. Кроме того, у нас появились новые виды торгов – мы продаем недвижимость частных инвесторов по нашим стандартам». Василий Калинкин озвучил некоторые предложения для объектов малого предпринимательства. «Сейчас выставлено на торги 69 нежилых помещений во всех округах Москвы при начальной цене торгов от 1000 рублей за кв. м в год», - сказал он.
Анна Привалова, представляющая ГБУ Малый бизнес Москвы рассказала о том, что ее учреждение призвано поддерживать консультациями малый и средний бизнес. Работает по трем направлениям: коворкинг, образование, консультации по собственным сервисам. «Мы, к примеру, оказываем помощь в подборе помещения от города, - сказала Анна Привалова. - Заходите на наш сайт, оставляете запрос на помещение (указываете округ, цену и т.п.), и в течение 24 часов наши консультанты подбирают варианты, отправляют их вам на почту. У нас - единый агрегатор не только по коммерческой недвижимости, но и по участкам земли».
Гавриил Королёв, директор департамента недвижимости Инвестиционной группы «РВМ Капитал», привел результаты статистических исследований, в какие секторы предпочитают вкладывать частные инвесторы. В первую тройку вошли: собственный бизнес, покупка квартир и долларовые депозиты. «При этом необходимо учитывать средние сроки возврата инвестиций, - сказал он. - К примеру, квартира потребует 4,5 года, апартаменты с отделкой – 3,3 года, актуальный стрит-ритейл – 4 года. К актуальной недвижимости я отношу новый ритейл у метро и офисы класса А. Есть много примеров, когда частный инвестор не только зарабатывал, но и терял капитал из-за обесценивания или полной неликвидности предмета инвестиции. К примеру, устаревший ритейл в неправильном месте и офисы класса С».
Дмитрий Сороколетов, директор Департамента управления капиталом Becar Asset Management видит большой потенциал в зарабатывании частными инвесторами на апарт-отелях. «Когда мы говорим о долгосрочных инвестициях, то прежде всего ориентируемся на корпоративный сектор, - сообщил Дмитрий Сорокалетов. – По нашим действующим отелям 45% клиентов – корпоративные. На наш взгляд, этот рынок конкурирует с рынком жилья, который предоставляет услуги аренды. Рынок краткосрочный, с низким порогом входа, и маленькой метражностью, от 14,5 кв. Наш первый апарт-отель мы запустили в 2014 году, сейчас его рейтинг на www.booking.com - 8,5, а загрузка достигает 80%. Мы развиваемся дальше. В Санкт-Петербурге строим три отеля, где апартаменты будут стоить 2 млн 600 тысяч рублей, в Москве планируем несколько. На Таганской прогнозируем, что стоимость номера будут стоить 4,5 – 5,5 млн рублей, с мебелью и оснащением. Считаю, что сектор абсолютно рабочий».
По мнению Дениса Филиппова, заместителя директора по продажам KR Properties, апарт-отели при посуточной сдаче могут дать доход, сопоставимый с коммерческой недвижимостью. «Именно за счет стагнирующей ситуации на рынке интересны апарт-отели, - сказал Денис Филиппов. - Рынок переполнен, приходится изобретать, предлагать новые форматы. 2014 год привел к тому, что многие, кто планировал строить бизнес-центры, решил строить апартаменты. Мы решили строить офисы на продажу от 60-2000 кв. м».
В Санкт –Петербурге «взрывообразное развитие» получили сетевые апартаменты, по словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank Saint-Petersburg. «Сетевые апартаменты формируют как инвестиционный продукт и по планировке, и по отделке, - прокомментировал мысль Николай Пашков. - Доходность от посуточной аренды может достигать 16% годовых. Предложение очень востребовано, в 2018 г объем сделок вырос в 2,6 раза. Сетевые апартаменты интересуют мелкого частного инвестора, цены - от 3 млн рублей. Практически у каждого инвестора есть управляющая компания, которая предлагает пакет услуг по взаимодействию с арендаторами. Ниша находится в диапазоне до 150 млн рублей, из них 80-90% - заявки до 30 млн рублей. Это относительно богатые люди, которые хотят вложить накопления не в качестве источника спекулятивного дохода, а как источник сохранения средств».
 |
 |