Форум проходил 19-21 сентября в Москве. Церемония открытия XII Международного инвестиционного форума PROESTATE началась с совместного обхода выставочной экспозиции главой Минстроя РФ Владимиром Якушевым и министром окружающей среды и урбанизации Турции Муратом Курумом.
После обхода, Владимир Якушев в своей приветственной речи обозначил особенности российского жилищного строительства. "РФ в процессе реформирования жилищного строительства, и задача форума заключается в том, чтобы этот процесс прошёл как можно более мягко для отрасли", - подчеркнул министр.
"Форум по недвижимости PROESTATE поможет продолжить и расширить сотрудничество между нашими странами в сфере недвижимости. Сейчас проводятся все необходимые согласования для облегчения процедур получения гражданства и покупки недвижимости иностранцами в Турции", - отметил в свою очередь министр окружающей среды и урбанизации Турции Мурат Курум.
В самом начале форума состоялось пленарное заседание "Российский девелопмент на пороге глобальных перемен: к чему готов рынок?". Мероприятие открыли замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин и замминистра окружающей среды и урбанизации Фатма Варанк. Главной темой заседания стала ситуация на российском рынке: ведущие специалисты в области недвижимости обсудили переломную ситуацию, в которой девелопмент оказался в результате инициативы по запрету долевого строительства, которая совпала с президентским поручением увеличить ежегодный ввод в строй жилья до 120 миллионов квадратных метров в год.
Если в крупных городах девелоперам прежде всего нужно предоставить свободу действий, то в регионах им нужна поддержка. "Стоимость квадратного метра приближается на региональных рынках к себестоимости, и это остается серьёзным тормозом для развития качественной жилой среды, - признает Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ, - если мы не будем стимулировать строительство по новым стандартам, мы и 120 миллионов кв. м не построим, и запросам граждан тоже ответить не сможем".
По словам Станислава Киселева, генерального директора ГК "Кортрос": "Цена не растет и не опускается, но для существующих объемов строительства предел по цене достигнут". Также, господин Киселев сказал: "Рост цены возможен с сужением рынка и с повышением качества предложения. Но есть проблема существенного давления снизу. Сейчас себестоимость по отдельным позициям, по генподряду выросла в течении 2018 года на 15-20%".
Владимир Иванов, управляющий партнер ГК "Спектрум" отметил: "Отрасль нуждается как в структурных изменениях, так и в изменениях нормативной базы, а также в повышении компетенции ее участников".
Отдельным вопросом остается вопрос схемы финансирования для девелоперов после вступления в силу запрета долевого строительства. "В части проектного финансирования мы видим большую перспективу эскроу-счетов", - говорит Дмитрий Соболев, заместитель гендиректора компании "Сити XXI век".