В своем выступлении Артур Григорян отметил, что драматические изменения, которые переживает в данный момент рынок столичной недвижимости и которые связаны в том числе с масштабной программой реновации, не могут не повлиять на рынок Подмосковья. С выходом на московский рынок существенного объема предложения Московская область теряет возможность конкурировать с городом только лишь в категории цены. На первый план выходят другие, неценовые параметры, такие, как комфортная, разреженная среда, низкая плотность застройки, отличная экология и авторская концепция жилого комплекса, то есть все то, что позволяет изменить качество жизни потребителей в лучшую сторону.
Также сказал он и о решающем значении финансовых инструментов, таких, например, как ипотечное кредитование, которые могли бы существенным образом стимулировать рынок. Приводя в пример рынки жилья развитых стран Северной Америки и Европы с их ипотечными ставками, находящимися на уровне 1,8-3,2%, Артур высказал мысль о том, что российский рынок ипотечного кредитования опаздывает примерно на год по отношению к реальным сегодняшним требованиям рынка недвижимости.
Оценивая текущее состояние загородного рынка, Артур отметил неуклонное увеличение объема предложения жилых проектов в Московской области на протяжении последних 4-5 лет. Так, например, только в 2017 году в сравнении с 2016 годов прирост нового предложения составил 25%, в то время как спрос продолжает снижаться. В частности, в 2017 году он сократился на 21% по отношению к аналогичному показателю 2016 года. Если говорить о структуре предложения, то по состоянию на середину 2017 года 80% всех экспонированных на рынке проектов составляют высотные проекты, и только 15% и 5% – коттеджи и таунхаусы соответственно.
Все это наводит на довольно пессимистические выводы в отношении высотных жилых проектов, в то время как малоэтажная загородная недвижимость демонстрирует высокий потенциал развития. Эту точку зрения поддержали и другие участники сегодняшней сессии, включая Валерия Казейкина, заместителя координатора Проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», члена Экспертного совета Правительства РФ, члена Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ, Наталью Шаталину, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и Константина Власова, директора по маркетингу RDI Group. Спикеры единодушно сошлись во мнении, что если в предыдущие годы малоэтажный сегмент и испытывал определенный недостаток спроса, то в последние 1-1,5 года многие эксперты отмечают растущую популярность качественных малоэтажных проектов.
Своей экспертизой по загородному рынку поделился и представитель Среднерусского банка ПАО Сбербанк России. В своем выступлении он отметил, что Сбербанк занимает 52,2% доли в общем объеме ипотечного кредитования Московской области. При этом, в 2017 году банк наблюдает рост спроса на жилищные кредиты: с начала года число выданных кредитов выросло на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило 37,6 тысяч. «Положительную динамику мы связываем с понижением процентных ставок и применением цифровых технологий, таких как электронная регистрация и сервис безопасных расчетов», — рассказал представитель Среднерусского банка.
http://kfamily.ru/wp-content/uploads/2017/10/KASKAD_Family_June_Sept2017.pdf