Сегодня загородные объекты прочно заняли свою нишу и успешно конкурируют с городскими квартирами в борьбе за своего покупателя. Но при всех очевидных плюсах загородного формата удаленность от благ цивилизации рождает и определенные сложности, которые дают девелоперам немалую пищу для размышлений и стимулируют их на поиск новых эффективных решений для развития потенциала своего сегмента.
Как отметил Валерий Казейкин, заместитель координатора проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», государство перечислило на поддержку различных видов малоэтажного строительства более 150 млрд «целевых» рублей. Появились такие проекты, как «Комфортная среда» и объекты, как «Экодолье Оренбурга». Однако, по его словам, этого мало для того, чтобы сказать, что малоэтажное строительство развито в России.
В свою очередь, Константин Власов, директор по маркетингу RDI, подчеркнул, что несмотря на то, что для большинства покупателей жилья цена является определяющим фактором, влияющем на покупку жилья в многоэтажке, ожидается, что «рано или поздно рынок насытится многоэтажками с небольшими квартирами и более качественные малоэтажные проекты будут востребованы».
По мнению Артура Григоряна, партнера семейства компаний KASKAD Family, генерального директор «KASKAD Недвижимость», люди покупают квартиры не потому, что хотят жить именно в них, а потому, что «квартиры – понятный продукт». В случае с таунхаусами у горожан возникает много вопросов: что это за формат, как его обслуживать.
Что качается доходов девелопера, то, как рассказал Артур Григорян, средняя доходность в малоэтажном строительстве – 15%. Прошло то время, когда маржинальность объекта была на уровне 200%, при этом не обязательно было быть профессионалом в области строительства. Тогда, по его словам, девелоперы реализовывали безумный отложенный спрос, который и формировал сверхприбыль. Тем не менее, малоэтажные проекты продолжают появляться на российском рынке, даже несмотря на невысокую маржу.
Экспертная сессия по малоэтажному строительству прошла при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Партнер конференции – семейство компаний KASKAD Family.
XI Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2017 прошел в сентябре. Мероприятие, которые включило в себя выставку, деловую и образовательную программы и профессиональные конкурсы, посетили около 4000 лидеров рынка недвижимости. Организатором выступила компания PROEstate Events.
http://stroy.expert/news/perspektivy-maloetaznogo-stroitelstva-obsudili-na-forume-proestate-2017