Управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов привел статистику: сейчас на рынке загородной недвижимости в экспозиции примерно 46 тыс. объектов, в 2006 году их было 15 тыс. Соответственно, большинство объектов продаются по себестоимости либо с минимальной маржой.
«Это происходит из-за того, что спрос происходит в основном в недвижимости эконом-класса. Выйти на какую-то минимальную рентабельность, хотя бы в районе 30%, не получается. Новые девелоперские проекты выходят на рынок крайне редко. И это делают либо земельные компании, либо те, кто имеет крепкое финансовое плечо», - сказал Яхонтов.
Директор по продажам AFI Development Александр Козлов заявил: «Я не верю в рост цен и не вижу ни одной предпосылки, которая бы позволила этой стоимости вырасти. Рост цен происходит только тогда, когда растет доход».
Эксперт также заверил участников конференции, что девелоперы не формируют цены: «Девелопер и рад бы и ещё меньше платить за аренду, но от него это не зависит. Пока ситуация такая, статус "кво". Что будет дальше, трудно предсказать», - сказал Козлов.
Позитив в дискуссию внесла и.о. руководителя отдела по работе с застройщиками банка Deltacredit Анна Якимова. По ее словам, спрос на загородную недвижимость не падает – напротив, растет. При этом банки активно кредитуют покупку объектов стоимостью до 10 млн рублей и собираются расширять кредитование.
«Доллар сейчас перестал расти, цены достаточно сильно не поднимаются, люди почувствовали стабильность. Соответственно, мы ожидаем рост рынка ипотеки и рынка загородной недвижимости», - резюмировала Якимова.
Источник: RESTATE.RU