«Как видится инвестиционный климат из-за рубежа? Когда мы говорим об инвестиционном климате, мы привыкли думать, что откроем Financial Times или The Wall Street Journal и будем читать. Открываем, читаем, закрываем и плачем. Надо просто смириться, что на достаточно долгий промежуток времени эта информация будет такова и климат будет именно такой. Поэтому когда мы говорим об этом вопросе, нужно смотреть немного шире» - рассказывает Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований по Восточной Европе, Cushman & Wakefield.
«Инвестиции - это процесс, растянутый во времени. Ожидание того, что произойдет после ситуации с санкциями, заставляет многих инвесторов оставаться в положении покоя. Именно поэтому то, что мы сейчас видим за первые 9 месяцев – это чуть больше 1 миллиарда долларов с точки зрения инвестиций. Много это или мало и отражает ли это текущий аппетит инвесторов к России? Наверное, не в полной мере, - считает Станислав Бибик, партнер Colliers International , - У инвесторов есть аппетит, но им также необходимо понимать, что все будет стабильно. Если стабильности нет, то должна быть премия за ожидание риска. С точки зрения источников капитала видно, что запад не так заинтересован российской доходности по ряду причин, но мы видим новых инвесторов».
Никола Обайдин, директор по сдаче в аренду офисной недвижимости, PPF Real Estate Russia считает, что все сейчас действуют очень консервативно и офисный рынок стабилизируется. «Мы не смотрим оптимистично на модели инноваций. Лучше пусть мы будем ожидать меньшее, зная, что потом получит больше. На данный момент также очень мало качественных продуктов для инвесторов. Они либо стоят невероятных денег, либо все уже заняты другими компаниями».
«На данный момент заметна тенденция, заключающаяся в меньшем количестве сделок слияние-поглощение. Все больше сделок, где мы общаемся с нашими существующими клиентами, которые хотят рекапитализировать свой акционерный капитал в компании. Мы наблюдаем сейчас снижение стоимости рублевого кредита за последнее время. Тем самым, - считает Джеймс Корриган, управляющий директор, Сбербанк Инвестиции – стоимость рублевого капитала сейчас пользуется спросом, потому что он действительно не очень дорогой на данный момент».
Алексей Козак, советник генерального директора, Züblin Immobilien Holding AG поделился мнением о восприятии России международными инвесторами. «Россия — это рынок для смелых. В прошлом году мы еще надеялись на то, что местных смелых инвесторов еще довольно много. Однако, этот год показал, что ряды редеют. Необходимо научиться грамотно, вкладывать деньги в недвижимость. Это могут быть нетрадиционные международные источники или не окученные местные. Европейский и американский рынок находится в очень зрелой стадии цикла, растет стоимость капитала и люди готовы брать больше риска, также они ищут новые рынки. Логично предположить, что инвесторы в недвижимости должны обратить внимание на развивающиеся рынки. К сожалению, Россия не будет лидером в этом списке. Потому что на данный момент разговор о России заканчивается на санкциях или на их ожидании».
«С точки зрения инноваций в недвижимости, тема PROPTECH очень популярная на данный момент, - Алексей Козак, советник генерального директора, Züblin Immobilien Holding AG, - Мы тоже смотрим на эту тематику с точки зрения стратегии, а не финансовых спекуляций. Стоит отметить, что каждый раз, когда поднимается эта волна разговоров про технологические инновации, нужно понимать насколько это имеет коммерческий смысл. У России есть одно главное преимущество перед Европой в плане инноваций - в России не так много чего есть вообще. Очень много открытых ниш и с этой точки зрения, Россия имеет очень конкурентный рынок».
 |
 |
 |
 |
