Организаторы:

Мастер:

Том Ботен, инвестиционный брокер, старший инструктор CCIM

Модератор мастер-класса:

Алексей Федоров, Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость, Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

• Модель стратегического анализа CCIM – основа стратегии управления рисками
• Инвестиционные риски: что можно контролировать, а что следует оценить и переложить. Что значит «переложить риск»?
• Рациональность интуитивной оценки инвестиционного риска
• Рыночные циклы и присущие им риски для коммерческих и жилых проектов
• Анализ чувствительности на примере инвестиционного проекта с заемным капиталом и без него.
• Инструменты снижения рисков. Дью-дилидженс рынка, объекта, контрагентов и договоров, что это?
• Три практических кейса: управление рисками и решения для арендодателя и арендатора офисной, складской и торговой недвижимости.
• Разбор кейсов участников мастер-класса

При поддержке:

Недвижимость всегда получает «второй шанс» у частных инвесторов – ведь это самые стабильные, самые понятные вложения, которые практически не могут обесцениться. Однако стоит копнуть чуть глубже, как выясняется, что недвижимость недвижимости рознь – она бывает жилой, коммерческой, курортной и так далее. При этом колебания доходности в 1-2% годовых в пересчёте на миллионы оказываются серьёзным поводом даже для наименее заинтересованных лиц изучить вопрос инвестиций несколько глубже, чем выбор между депозитом и покупкой квартиры.

Вопросы к обсуждению:

• Они всегда возвращаются: только на фоне введения эскроу-счетов российские квартиры прибавили более 10% в цене за полгода. Жильё победило золото и облигации?
• Блиц: на каких жилых проектах сегодня удаётся заработать быстро?
• Пришла и ушла: коммерческая недвижимость, набравшая популярность у физлиц в кризис, теряет её?
• Уже не греет: что стало с виллами и апартаментами на популярных курортах?
• Доверительное управление: можно ли заработать на аренде без головной боли?

Модератор:

Елена Соловьева, заместитель председателя Правления Ассоциации инвесторов Москвы, руководитель комитета по законодательству

Спикеры:

Евгения Бовкун, управляющий партнёр юридической компании «ТопЛайн»

Павел Иншаков, директор департамента прямых продаж ЗАО «Башня Федерация»

Екатерина Соболева, вице-президент, директор Центра управления инвестициями Becar Asset Management

Наталья Круглова, советник генерального директора, руководитель отдела продаж Москва и МО

Вложения в недвижимость с целью получения прибыли по своим объёмам превышают инвестиции в драгметаллы и ценные бумаги вместе взятые. Это не только российская, но и глобальная особенность, и ситуация существенно год от года не меняется. При этом для опытного инвестора каждый квартал знаменуется новыми трендами, отслеживая которые и вовремя переводя капитал, он повышает его доходность. Инвестиции занимают серьёзную долю в финансировании проекта жилищного строительства, но частных лиц мотивирует не мораль, а заработок. Как убедить их принести деньги на стройку, а не в банк или на биржу?

Вопросы к обсуждению:

• Строить там, куда вкладывают: как создать проект с гарантированной доходностью?
• Восток-Запад: азиатские курортные проекты теснят европейские? Где строить за рубежом, заручившись поддержкой российских инвесторов?
• Нематериальные, но доходные конкуренты: как убедить инвестора сменить депозит или ценные бумаги на недвижимость?
• Защита диплома: как обеспечить свой проект частным финансированием, чем заманить инвестора?
• Почти меценат: как привлечь частных игроков к инвестированию в инфраструктуру и инженерные сети?
• Под счастливой звездой: какой сегмент станет наиболее доходным завтра и по каким маркерам его вычислить?

Модератор:

Мария Котова, генеральный директор управляющей компании AVICA, УК бизнес-пространства «Романов двор»

Спикеры:

Виктория Камлюк, директор направления стрит-ритейла Knight Frank

Наталья Смирнова, независимый финансовый советник

Людмила Фролова, директор по развитию гостиничного направления Rusland SP

Денис Бражниченко, вице-президент по инвестициям Ava Group

Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», председатель Комитета по инвестициям РГУД

При поддержке:

Недвижимость остаётся одним из самых стабильных средств сохранения капитала, но инвесторов интересует доходность, которую, как многие уверены, квадратные метры сейчас принести не в состоянии. Однако статистика показывает, что нужно лишь уметь искать: только за первые шесть месяцев 2019 года объём вложений с целью получения прибыли в российскую недвижимость вырос на четверть по отношению к аналогичному периоду прошлого года – до 1,6 млрд долларов США. При этом в фаворе оказалось не жильё, а коммерческие здания, а именно офисы – они привлекли наиболее масштабные капиталы. Насколько быстро меняется карта инвестиций в квадратные метры?

Вопросы к обсуждению:

• Инвестиционный сектор в недвижимости: цифры за 3 квартала 2019 года
• Инвестиции по географии: Москва, Санкт-Петербург или другие субъекты?
• Инвестиции по типу: жилая или коммерческая?
• Инвестиции по классу: массовое или высокобюджетное жильё?
• Если жилая, то: квартиры, апартаменты, номера в апарт-отелях?
• Если коммерческая, то: офисные, складские, торговые помещения?
• Обучение за рубежом: что привлекает европейских инвесторов, как они выбирают доходный проект?
• Стратегические цели: самые безопасные и самые доходные вложения в недвижимость в перспективе одного-трёх лет

Модератор:

Любовь Цветкова, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы»

Спикеры:

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg

Елена Подлесных, директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России

Томас Ботен, директор по инвестиционной аналитике компании One Chicago Commercial

Борис Замский, засместитель директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ГК «Столица Нижний»

Энтузиазм инвесторов, избалованных докризисной утопией на рынке столичной недвижимости, заметно остыл в последние годы, чему также способствовала новость о переходе строек на проектное финансирование. Тем не менее, инвестор сыт не Москвой единой, поэтому и частные лица, и глобальные игроки не перестают внимательно следить за развитием зарубежных рынков. Некоторые из них способны продемонстрировать небывалый рост. Города каких стран сегодня строятся на российские деньги? И самое главное: куда эти деньги вложить завтра?

Вопросы к обсуждению:

• Скороспелые: в каких странах недвижимость сегодня развивается особенно активно?
• География маржинальности. Как найти перспективный рынок? Маркеры перспективности зарубежных рынков
• Инвестор уровня «новичок». Как выявлять подводные камни, ментальные и административные риски, играя на чужом поле?
• Проходной балл: куда вкладываются частные инвесторы, а где прибыль может дать только многомиллиардный капитал?
• Паркинги, дороги, пожарные станции – что ещё кроме жилья может показать высокую доходность?
• Хлеб-соль: мировая практика господдержки иностранных инвесторов. Чему мы можем научиться за рубежом?

Модератор:

Вера Сецкая, президент GVA Sawyer, вице-президент РГУД

Спикеры:

Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в секторе недвижимости, PwC в России

Александр Шарапов, президент Becar Asset Management

Мария Хромова, владелец и создатель международного агентства недвижимости LemanDom

Лев Тетин, международный эксперт рынка инвестиций и недвижимости, генеральный директор компании Tetin

Станислав Бибик, партнер Colliers International

Ольга Архангельская, партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и государственным компаниям в СНГ, EY

Георгий Качмазов, генеральный директор и основатель Tranio

Денис Романов, директор по развитию Esta Construction

Сегодня на российском рынке недвижимости наблюдается столкновение новых возможностей и новых угроз. С одной стороны, возвращаются инвесторы, с другой – девелоперы, наоборот, теряют интерес ко всем проектам, кроме столичного региона. Очевидно, что далеко не все освобождаемые ими ниши с лёгкостью наполнятся инвестициями. Какие же регионы окажутся наиболее предприимчивы и привлекут финансирование строек? Что для этого делали в своё время те субъекты федерации, с кого они возьмут пример? И есть ли, наконец, универсальный способ «подогреть» инвестиционный климат?

Вопросы к обсуждению:

• Централизация девелопмента: застройщики федерального масштаба покидают периферию в пользу Москвы. Какие возможности на освободившихся рынках откроют их региональные конкуренты?
• Рейтинг инвестиционный привлекательности российских городов для девелопмента жилой недвижимости
• Как выстроить эффективные GR для получения государственных дотаций на девелопмент?
• Градообразующие предприятия: ставка на реконцепцию старых или на создание новых?
• Достопримечательности – центры притяжения. В каких городах есть перспективы для развития рынка апарт-отелей?
• Активно меняющиеся регионы — плодородная почва для гостиничного бизнеса?
• Может ли маркетинг решить всё? Стратегия эффективного продвижения региона на всех уровнях: от туристов до федеральных властей

Модератор:

Елена Стрюкова, полномочный представитель РГУД в Республике Татарстан

Спикеры:

Антон Мороз, вице-президент Санкт-Петербургской ТПП

Наталья Борщук, заместитель руководителя Представительства Калининградской области при Правительстве Российской Федерации

Ксения Тенькова, заместитель руководителя проекта «Притяжение» ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат»

Илья Володько, владелец, генеральный директор консалтинговой компании MACON

Павел Носков, генеральный директор ГБУ Пермского края «Агентство инвестиционного развития»

Антонина Дарчинова, коммерческий директор «КамаСтройИнвест»

Соорганизаторы:

При участии:

Изменения 214-ФЗ в части финансирования возведения жилья должны в ближайшие годы сильно облегчить одну из ключевых задач Комитета – контроль за долевым строительством. Но как девелоперам работать дальше в условиях низкой доходности и нестабильной ситуации?

Вопросы к обсуждению:

• Финишная огранка 214-ФЗ: стало ли введение эскроу-счетов совершенным инструментом защиты долевых средств? Какие механизмы требуют доработки?
• Как будет осуществляться контроль за инвесторами, получившими заключения на привлечение средств по ДДУ без эскроу-счетов?
• Какими будут новые московские стройки?
• Московская недвижимость всегда в цене: старое заблуждение или актуальный тезис?
• Строительный потенциал Москвы: сколько тысяч гектаров ждёт редевелопмент?
• Открытие нового сезона: будет ли в нем бизнес? Чего опасаются застройщики? Что может укрепить веру в рынок?

Модератор:

Любовь Цветкова, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы»

Спикеры:

Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

Комиссарова Елена, генеральный директор, БЭЛ Девелопмент

Нотин Сергей, директор по инвестициям, Сити 21 век

Семенов Евгений, вице-президент - руководитель инвестиционно-коммерческого блока компании «Интеко»

Александр Копылов, директор департамента консалтинга CBRE

Барсуков Петр, директор департамента финансов ГК «Инград»

Фетисов Василий, коммерческий директор московского территориального управления Группы «Эталон»