С целевыми показателями национального проекта «Жильё и городская среда» познакомил аудиторию Антон Глушков, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ). В рамках реализации нацпроекта, к 2024 году объем жилищного строительства в России должен быть увеличен до 120 млн. м2. «Сегодня много споров, как этого достичь», – сказал Глушаков. – Также к концу года ипотечная ставка должна снизиться с 10, 24% до 8-9% годовых, стоимость квадратного метра должна снизиться с 72 тыс. за кв.м до 68 тыс. за кв.м, а объем строительства доведен до 88 млн. кв. м. В июне этот показатель был равен 36 млн. кв. м».
Владимир Якушев озвучил главные тренды строительной отрасли. «Этот год стал переломным для жилищного строительства России. С 1 июля начался переход отрасли на новые правила финансирования, призванные обеспечить безопасную форму приобретения квартир через эскроу-счета. Таким образом мы последовательно решаем задачу создания прозрачного и понятного для граждан механизма финансирования строительства жилья», – отметил министр.
Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101» подчеркнул: «Один из главных плюсов перехода на проектное финансирование – переход к цивилизованной модели развития отрасли, которую долгое время в силу своей низкой прозрачности финансовые институты относили к бизнесу с высокими рисками. Теперь, когда переход на новые условия работы фактически произошёл, профильным органам власти, банковским и девелоперским структурам есть смысл начать совместную работу по пересмотру оценки отраслевого риска, результатом которой должно стать снижение ставок проектного финансирования. Это будет одним из действенных механизмов по сохранению доступных цен на жилье – риск их повышения остается вполне реальным в силу заметно выросшей нагрузки на девелоперов и возможного сокращения объема предложения на рынке уже в краткосрочной перспективе».
На тему развития государственно-частного партнёрства высказался Алексей Расходчиков, сопредседатель Фонда МЦУ «Город», заместитель директора по внешним коммуникациям АО «Мосинжпроект». Он назвал необходимым использование инструментов ГЧП в комплексном развитии территорий: «Именно комплексные проекты дают наибольшую отдачу, причем они не могут быть реализованы только государством, так как необходимы тонкие настройки, а бизнес на это идет неохотно, из-за отсутствия выгоды. Здесь необходимы новые инструменты, которые активно используются в Австрии и Франции – сочетание форм господдержки и привлечения инвесторов».
Спикеры также рассуждали о целях и результатах технологической модернизации отрасли, о полномасштабном внедрении BIM- и распространении CIM-технологий в России.
Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, заявил, что строительные организации Москвы формально готовы к новым технологиям, однако качество продукта каждая организация понимает по-своему: «Мы последние два года формировали и корректировали требования к стандартам BIM. Полагаю, в течение двух лет сегмент подстроится, и технология станет нормой».
О взаимодействии государства и инвесторского сообщества в Австрии рассказал Бернхард Яролим, заместитель Мэра Вены по разработке строительных проектов, законодательной базы, стандартов и инженерного обеспечения городской агломерации: «В жилье, которое мы строим, государство ежегодно субсидирует около 6 млн. евро. Город фактически платит за квадратные метры для горожан, и благодаря субсидированию государства, процентные ставки снижаются».
С оценкой международного опыта также выступил Николай Казанский, президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»: «В России на одного жителя приходится порядка 25,8 м2 жилого помещения. В Австрии, к примеру, этот показатель равен 50 м2, а, чтобы достичь уровень Финляндии (40 м2 на жителя), мы должны вводить ежегодно 120 млн. м2, и в течение 20 лет эти темпы снижать нельзя».
Стратегический партнер: Группа Компаний «А101»
Партнер: АО «МОСИНЖПРОЕКТ»
