Международный инвестиционный форум по недвижимости

От «А» до «Б»: какие они, современные бизнес-центры?

Бизнес-центр стал новым форматом общественного здания, представляющим из себя многофункциональную структуру, которая отвечает различным потребностям его «обитателей». Офисное здание может иметь различную классификацию, быть высотным или малоэтажным, реконструкцией исторического особняка или футуристическим небоскрёбом из стекла и алюминия. Одно ясно: от того, насколько грамотно будет оптимизирован процесс всех сервисов, зависит рентабельность объекта.

20 сентября в рамках форума PROESTATE прошел property tour «Такие деловые: бизнес-центры». Участники посетили четыре суперсовременные площадки и узнали о последних тенденциях современных разработок в сегменте от ведущих представителей отрасли.

 

Первым объектом, который посетили участники тура, стал Бизнес-центр «Академик», расположенный на первой линии проспекта Вернадского в 100 метрах от станции метро «Проспект Вернадского», рядом с парком 50-летия Октября.

 

Его заметный доминирующий внешний облик сочетает в себе современную европейскую архитектуру с типичными чертами окружающей городской застройки, возникшей в результате смелого эксперимента советских архитекторов. Генеральным проектировщиком бизнес-центра «Академик» является UNK project. Высокий первый этаж благодаря большим окнам-витринам тесно связан с городским пространством, здесь размещаются магазины, кафе и входные зоны всех функциональных направлений.

 

«У нас с заказчиком была одна общая цель – сделать бизнес-центр класса А бескомпромиссного качества, – сказал Юлий Борисов, генеральный директор UNK project. – И у нас был командный способ работы: мы открыто, через воркшопы, обсуждали каждое решение. Это позволило создать здание высочайшего качества». По словам Юлия Борисова, большинство зданий строятся по стандартной схеме, не имея ни архитектурных, ни инновационных решений. «Уникальность «Академика» в том, что мы применяли серьезные ноу-хау: во-первых, систему противопожарного обеспечения здания – с одной стороны фасада, во-вторых – пандусные парковки, парковочная зона расположена и снизу, и сверху торгового этажа. И наконец, участок с панорамными лифтами примыкает к одной из сторон здания. Естественно, в мире по отдельности эти вещи часто применяются, но мы их собрали воедино, что позволило сделать здание красивым, качественным и эффективным», – резюмировал Юлий.

 

1 2

 

Далее участников ожидало знакомство со вторым объектом – Бизнес-квартал «Трехгорная Мануфактура», расположенный в Пресненском районе ЦАО города Москвы на собственной территории 10 га, вблизи оживленных транспортных магистралей: Краснопресненской набережной, Звенигородского шоссе, улицы 1905 Года, ТТК.

 

Объект представляет собой бизнес-квартал из 30 строений общей площадью более 140 000 м2, из них 4 памятника культурного наследия. Большинство площадей комплекса выполнены в стиле «лофт», имеют открытую планировку, высоту потолков более 4 метров.

 

На территории находятся: кафе, рестораны, бары, развлекательные клубы, шоу-рум, столовые для сотрудников, салоны красоты, фитнес и танцевальные студии, магазины и прочие инфраструктурные объекты городского значения. Среднедневная внутренняя проходимость – 8 000 человек.

 

«Особенность нашего объекта в том, что нам удалось сохранить историческое наследие, – прокомментировал Дмитрий Новиков, генеральный директор «Трехгорной мануфактуры». – Как показала практика, это очень востребовано. Арендаторы предпочитают находиться в стенах, у которых есть история. Нам удалось сохранить и реставрировать фасады, приспособить их под современное пользование, применяя современные инженерные системы. Наша площадка уникальна, потому в Москве нет другого такого места, где были бы сосредоточены памятники культуры и градообразующие объекты. Нам удалось поддержать атмосферу, и сейчас «Трехгорка» является самой востребованной площадкой с точки зрения арендного бизнеса».

 

3 4

 

Бизнес-центр 7ONE стал третьей остановкой property tour. Расположенный в 30 метрах от новой станции метро «Верхние Лихоборы» 7ONE является единственным офисным центром класса B+, реализованным в САО после 2014 года. Бизнес-центр имеет очень удобную транспортную развязку: прямой выезд на Дмитровское шоссе, 6 км до МКАДа и 8 км до ТТК. Общая площадь проекта – 20 000 м2. Общая арендопригодная площадь – 16 220 м2.

 

В основе экстерьера здания – панорамное остекление, дополненное вертикальными декоративными элементами, усиливающими общую динамику фасадов. Минималистические тенденции во внешнем облике сочетаются с ярким декором приветственных и общих зон, выполненных по индивидуальному дизайнерскому проекту. Удобная и стильная система навигации разработана бюро T+T Architects.

 

Бизнес-центр имеет два лобби, выполненные из натуральных материалов.

 

Все офисы и торговые помещения доступны владельцам и арендаторам в режиме 24/7.

 

Татьяна Лихтина, руководитель группы продаж бизнес-центра 7ONE, отметила: «В данной локации нет подобного уровня бизнес-центров. Уникальность его в том, что мы путем редевелопмента создали здание, в котором все коммуникации соответствуют уровню класса А. Мы имеем B только потому, что являемся объектом редевелопмента и удалены от центра. Много внимания мы уделяем сервису: помимо доступа к помещениям 24/7, мы отвечаем на запросы владельцев и арендаторов вплоть до замены лампочки в чатах быстро, мобильно».

 

5 6

 

Заключительным в списке объектов проперти тура стал новый деловой комплекс «Домников», состоящий из трех офисных блоков, расположенных на единой стилобатной части. Общая площадь всего комплекса – 77 500 м2. 28-этажная башня (Блок 1) общей площадью 28 426 м2, специально спроектированная для размещения головного офиса крупной компании, является отдельной частью комплекса.

 

Офисная часть башни составляет 18 556,84 м2. На пяти подземных уровнях здания расположены специализированные помещения широкого назначения, включая организацию сертифицированного хранилища. Имеет панорамное остекление, рзвитую инфраструктуру, столовую для арендаторов. Блок 1 оснащен вертолетной площадкой и обособленным VIP-паркингом на 7 м/м с отдельным лифтом и въездом.

 

«Мы гордимся тем, что «Домников» относится к категории высотного здания, мы можем предложить его клиенту, и у нас достаточно для этого квалификации, – сказал Алексей Сорокин, административный директор Becar Asset Management. – Кроме того, в этом проекте мы внедрили программный продукт, который позволяет в онлайн-режиме взаимодействовать с потребителем и заказчиком и оперативно получать обратную связь. Более того, мы гарантируем качественную эксплуатацию и повышение капитализации здания».

 

7 8

 

Организатор тура – PROEstate Events. Мероприятие прошло при поддержке Academy of Real Estate (ARE) и Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

Партнеры – Becar Asset Management, STONE HEDGE, Актион Девелопмент, ПРОФИС Недвижимость.