- Коворкинги для начинающих бизнесменов и фрилансеров
- Коворкинг — это не престижно
- Коворкинг не для серьезной работы
- Коворкинг — это дорого в пересчете стоимости аренды на м2
Татьяна сравнила структуры операционных затрат при аренде сервисных офисов и прямой аренды и привела аргументы «за» и «против» для каждого вида аренды. Рассматривая составляющие аренды для каждого случая Татьяна выделяет следующие моменты:
Офис в коворкинге при системе «все включено»:
- НДС
- Коммунальные платежи
- Эксплуатационные расходы
- Клининг
- Интернет, телефония, WI-FI
Прямая аренда:
- НДС не включен
- Коммунальные платежи оплачиваются отдельно
- Эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно
- Клининг оплачивается отдельно
- Интернет, телефония, WI-FI оплачиваются отдельно
- Страховка (обязательна от собственника здания)
При этом капитальные, операционные затраты, а также затраты на персонал уже включены в стоимость аренды коворкинга. При прямой же аренде каждая позиция оплачивается отдельно: Ремонт ( ~15 000руб/м), Мебель (~25 000руб/рабочее место), Орг. техника (принтеры, шредеры, wi-fi точки и т.д.), Сервисное оборудование (кофе-машины, кулеры, бойлеры и т.д.), секретарь в штате (~35 000 руб./мес. средняя зарплата по Москве), офис-менеджер в штате (~35 000 руб./мес. средняя зарплата по Москве), IT-специалист в штате (~ 60 000 руб./мес. средняя зарплата по Москве).
Международный оператор WeWork оценивает экономию при аренде офиса в коворкинге в 25%, в российских реалиях экономия может достигать 40%, а при стартапах и до 80%.
 |
 |