Международный инвестиционный форум по недвижимости

Эксперты обсудили будущее информационного моделирования в градостроительстве

Круглый стол “CIM – BIM: от генплана до застройки”, посвященный перспективным инструментам моделирования и проектирования в градостроительстве, прошел 20 сентября на платформе форума PROESTATE. Соорганизатором мероприятия выступил Институт Генплана Москвы.

Темой для дискуссии стали два сравнительно новых инструмента в сфере градостроительства. BIM (Building Information Modeling) - информационное моделирование зданий, создание интеллектуальных 3D моделей, подразумевающее комплексную проработку не только архитектурной, экономической и технологической информации о здании, но и всех его взаимосвязей с окружающим пространством. Применение схожего метода на уровне городcкого планирования, инструмент еще более молодой, появившийся в конце 2000-х годов - CIM (City Information Modeling); информационное моделирование городского пространства, в частности, учитывает данные геоинформационных систем, также факторы экологии, транспорта и другие массивы информации. Обе эти системы моделирования развиваются в тесной взаимосвязи — и едва ли одна может существовать без другой.

 

“Если BIM — это статическая модель, то CIM прежде всего - процессы», - поясняет разницу модератор круглого стола Айрат Ахметов, начальник сектора градостроительного моделирования Института Генплана Москвы.

 

Новаторский характер этих инструментов, однако, объясняет, что с их внедрением связано немало нерешенных пока вопросов. В частности, необходимо ли переводить на BIM и CIM всю систему градостроительного проектирования, насколько велика потребность в новых инструментах у рынка, как быть с дефицитом специалистов в этой области и нужно ли создавать специальные программы по обучению BIM и CIM. По словам Айрата Ахметова, не ясен до сих пор и вопрос со стоимостью этих технологий, трудозатратами и отдачей инвестиций, вложенных во внедрение этих моделей.

 

«На проектном уровне законодательная база серьезно отстает от технических решений, - говорит Олег Григорьев, первый заместитель директора Института Генплана Москвы. - С точки зрения постановления правительства РФ №87 ("О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"), BIM по-прежнему ничто. Этот разрыв между существующей нормативной базой и технологиями не дает двигаться дальше. Я призываю сосредоточиться на этом».

 

Дмитрий Наринский, профессор Международной академии архитектуры и сотрудник Высшей школы экономики, и вовсе предложил взглянуть на CIM под иным углом, нежели просто как на инструмент городского планирования.

 

“Архитектурное и градостроительное проектирование - разные вещи. Рассматривать градостроительство как проектную сферу деятельности опасно. Градостроительная сфера в первую очередь - сфера регулирования; планы инфраструктурного развития выходят за рамки традиционного проектирования, они относятся, скорее, к сфере социально-экономического развития. Нельзя CIM привязывать к прагматичным задачам вроде строительства жилья… Перспективы развития CIM-технологии - изменения не в градостроительном кодексе, а в системе налогообложения, бюджетного планирования, и, в конце концов, связка налоговой базы с бюджетом города”

 

Рассмотрели эксперты и вопрос создания единых платформ для планировочных инструментов. Впрочем, как заметил Олег Григорьев, серьезной проблемой до сих пор остается вопрос достоверности и легитимности информации, которая используется при CIM-моделировании.

 

«Конечно, есть слой достоверной информации из Росреестра и прочих легитимных источников. Но эта информация не описывает весь объем ситуации. Чтобы сделать корректную модель, мы должны дотянуться до массы иной информации, включая данные сотовых операторов, независимых исследований, данные, зачастую «нелегитимные» и не всегда достоверные».

 

Обсудили эксперты и будущее пока что новорожденной профессии: что такое «специалист в области BIM/CIM”? Образовательные программы в этой сфере только начинают формироваться, хотя спрос на таких специалистов на рынке уже сформирован и держится на высоком уровне.

 

“Речь не идет о здесь знании отдельных программ, этого недостаточно, - поделился мнением Дмитрий Наринский. - Скорее, речь идет о подготовке архитектора новой формации — с меньшей долей художественной базы, более погруженного в цифровую среду и, главное, готового не только стремиться к некоему единственно правильному результату но готового уметь рассчитывать разные варианты и взаимодействовать со специалистами и с машинными технологиями». В свою очередь, специалист в области CIM, по мнению представителя ВШЭ, должен обладать в первую очередь управленческими компетенциями.

 

По завершении мероприятия эксперты получили благодарственные грамоты.