Стороны обсуждали перспективы сотрудничества в рамках реализации проектов ГК «А101» по созданию объектов торговой, офисной и спортивно-развлекательной инфраструктуры в Новой Москве.
Новая Москва – это два административных округа российской столицы, Троицкий и Новомосковский. Они образовались в 2012 году результате присоединения к Москве обширной территории части Московской области. С этого момента развитие присоединенных территорий приобрело взрывной характер. На сегодняшний день здесь построено 10,5 млн кв. метров жилья и 3,1 млн кв. метров коммерческой недвижимости, создано 58 объектов социального назначения и 15 парковых зон. Строятся новые и реконструируются существующие автодороги – всего их построено 101,3 км. До Новой Москвы продлеваются ветки Московского метрополитена – на сегодняшний день в эксплуатацию введено две станции. Только за первые пять лет новоселами новых округов Москвы стали более 100 тысяч человек.
План развития Новой Москвы предполагает, что к 2025 году ее население увеличится более чем до 700 тыс. человек (ежегодный прирост населения составит 8,5%). Чтобы обеспечить транспортную доступность территории и мобильность населения, к 2025 году здесь будет построено более 320 км дорог, 18 новых станций метро.
Рост населения уже сейчас рождает пропорциональный рост спроса на объекты торговой и развлекательной инфраструктуры, а развитие транспортной инфраструктуры дает возможность создания здесь новых офисных центров.
Группа компаний «А101» - один из крупнейших застройщиков и землевладельцев в Новой Москве. Здесь она создает сбалансированную городскую среду, учитывающую все потребности и аспекты жизни современного человека – строит жилье, объекты социально-бытовой инфраструктуры, создает городские общественные пространства и рекреационные зоны. По состоянию на сентябрь 2018 года ГК «А101» уже ввела в эксплуатацию более 900 тыс. жилой недвижимости. Кроме того, Группа занимается созданием точек экономического роста в Новой Москве, привлекает инвесторов в локацию.
В ходе переговоров был презентован земельный банк ГК «А101» в Новой Москве, который в общей сложности составляет 2500 га. Это участки в границах от 3 до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе – крупнейшей транспортной артерии присоединенных территорий, которая активно модернизируется в последние годы с учетом перспективного развития Новой Москвы. Так, стратегический мастер-план развития земельного банка ГК «А101» предполагает создание торговых, офисных и развлекательных объектов, в том числе на участках вблизи крупных пересадочных хабов и транспортных узлов.
Согласно оценке независимых экспертов, в зоне охвата новых торговых центров, создание которых запланировано в краткосрочной перспективе, к 2035 году будет проживать до 783 тыс. человек. При этом потребность очевидна именно в торговых центрах различной категории – от региональных (25-40 тыс. кв. метров GLA) до районных (10-20 тыс. кв. метров GLA).
Параллельные процессы формирования современной городской среды, развития транспортной инфраструктуры и создания объектов социального, коммерческого и рекреационного назначения в самые короткие сроки повысят ценность территории Новой Москвы, превратят ее в новый центр притяжения. Это создаст хороший потенциал для строительства здесь офисных центров площадью порядка 200 тыс. GLA.
Сергей Качура, Генеральный директор ГК «А101»: «У нас накоплен опыт в создании качественной городской среды, но для реализации эффективных крупноформатных проектов коммерческой недвижимости представляется оптимальным привлечение стратегических партнеров с развитыми компетенциями в соответствующих областях. Кроме того, мы ощущаем потребность в технологическом сотрудничестве. Сложившаяся социальная, экономическая и демографическая ситуация требуют от нас увеличения скорости строительства жилых комплексов».
