Международный инвестиционный форум по недвижимости

Перспективы коммерческой недвижимости в регионах

В ходе дискуссии о коммерческой недвижимости в столице и регионах России спикеры обозначили проблемы, а также потенциальные зоны роста в сегменте.

Председатель Комитета по торговой недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и генеральный директор «IDEM – консультанты по торговой недвижимости» Екатерина Гресс, сравнив показатели в торговой недвижимости 2014 и 2018 гг., проанализировала текущую ситуацию и перспективы развития торговой недвижимости в целом.

 

"Сегодня, в 2018 г., активно развиваются новые форматы торговой недвижимости, наблюдается прирост площадей качественной торговой недвижимости в РФ. Индекс посещаемости ТЦ упал ещё ниже в сравнении с 2014 г. Стоимость строительства также возросла", - сообщила Екатерина.

 

Наиболее перспективными спикер назвала микрорайонные ТЦ из-за смещения акцента от покупок к досугу.

 

Глава российского филиала Munitor Gruppe Вальдемар Вайсс, рассказывая о наиболее перспективных нишах для роста в регионах России, начал с показателей обеспеченности торговыми площадями в городах-миллионниках. "Ниши для роста есть в "забытых" девелоперами городах-миллионниках вроде Хабаровска и Новосибирска. В некоторых городах (например, в Ноябрьске) много места для роста и строительства новых объектов. Не стоит забывать и о ревитализации старых объектов - тема особенно актуальна для Казани и Калининграда", - сообщил Вайсс.

 

В качестве точек роста торговых объектов в России, в том числе в городах-миллионниках, Вальдемар Вайсс назвал специализацию объекта, многофункциональность комплексов (в том числе спортивных) и наличие развлечений и общепита.

 

"Пришёл момент, когда стоит придерживаться девиза "Ревитализируй или умри!"", -заключил спикер.

 

Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в Самаре и Самарской области, генеральный директор консалтинговой компании Real Estate Create Никита Петухов рассказал о специфике и перспективности арт кластеров. Спикер отметил: "Реализация подобных проектов позволяет наладить окупаемость старых строительных объектов в течение 6-7 лет".

 

Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в г. Омске и Омской области, генеральный директор «ОМЭКС» Максим Репин обрисовал ситуацию в области офисной недвижимости в регионах и указал перспективные ниши для развития. "Надо смотреть показатели в регионах по населению, его платежеспособности и серьезно интерпретировать эти цифры с учётом контекста. В целом офисные площади практически не просели после кризиса 2014 г., динамика арендных ставок - без скачков", - отметил он.

 

Директор по развитию Alliance Business Centers Аида Ситдикова, рассуждая о повышении эффективности офисного пространства, озвучила подходы к выбору здания и его инфраструктуры. "Важна консолидация всех бизнес-процессов в одном месте. Для нас обязательно наличие развлекательного комплекса-отеля, конгресс-холлов, ресторанного и оздоровительного-СПА комплексов. На практике помещения, отвечающие таким требованиям, найти сложно. Большое значение также имеет оптимизация по времени. Это становится возможным за счет инфраструктуры здания и грамотной организации офисного пространства", - сообщила спикер. Аида Ситдикова отметила значимость общей полезной площади, сами офисы могут быть небольшими.

 

"Важно выбрать площадку так, чтобы это был уникальный торговый продукт. Мы являемся монополистами в этой области", - резюмировала Ситдикова.

 

Коммерческий директор DEGA Group Калин Антон со своей стороны указал на важность грамотного выбора локации с подходящими техническими условиями. "Не так много площадей с такими техническими условиями, чтобы клиент получил в течение 8-12 месяцев требуемый результат", - заметил спикер.

 

GEN 5930 GEN 6040
   
GEN 6050 GEN 6164