Если в крупных городах девелоперам прежде всего нужно предоставить свободу действий, то в регионах им нужна поддержка. Стоимость квадратного метра приближается на региональных рынках к себестоимости, и это остается серьёзным тормозом для развития качественной жилой среды, признает Никита Стасишин, замминистра строительства РФ:
«Если мы не будем стимулировать строительство по новым стандартам, мы и 120 миллионов м2 не построим, и запросам граждан тоже ответить не сможем».
Обеспокоившие бизнес изменения в законодательстве о долевом строительстве сделают рынок цивилизованнее, признает Сергей Качура, генеральный директор ГК «А101», однако столь кардинальные перемены должны проходить постепенно, чтобы рынок успел к ним адаптироваться, а дискуссия по поводу реформы должна продолжиться — но для этого необходимы площадки, где власть и бизнес могли бы найти общий язык. А ближайшие эффекты изменившихся условий уже не за горами.
По словам Станислава Киселева, генерального директора ГК «Кортрос», новые правила игры поставили рынок в состояние полной неопределенности. И даже существующий рост спроса (продажи в Москве, поделился данными Сергей Качура, за первое полугодие 2018 года выросли на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) есть следствие этой неопределенности: рынок понимает, что правила игры серьезно изменятся.
«Достигнут предел по цене реализации, - говорит господин Киселев, - цена не растет и не опускается, но для существующих объемов строительства предел по цене достигнут. Возможность роста цены возможна с сужением рынка и с повышением качества предложения. Но есть проблема существенного давления снизу. Сейчас себестоимость по отдельным позициям, по генподряду выросла в течении 2018 года на 15-20%.»
Сергей Качура, признавая, что изменения законодательства пока еще не отразились на ценах на рынке, считает, что рост цен возможен лишь к концу 2019 года, и, как прогнозирует гендиректор ГК «А101», он едва ли превысит 10%. Впрочем, девелоперам придется в ближайшее время адаптироваться к новым условиям:
С последним согласен и Владимир Иванов, управляющий партнер ГК «Спектрум»
«Отрасль нуждается как в структурных изменениях, так и в изменениях нормативной базы, а также в повышении компетенции ее участников».
Отдельным вопросом остается вопрос схемы финансирования для девелоперов после вступления в силу запрета долевого строительства.
Максим Соколов, гендиректор ПАО «Группа ЛСР», говоря об альтернативах классическому долевому строительству, посоветовал обратиться к германскому опыту. Германский закон открывает для застройщика возможность пользоваться вложенными средствами покупателей по мере того, как тот создает реальные объекты недвижимости (покупка земли, возведение наземной части). Эта система, считает господин Соколов, успешно функционирует на рынке и позволяет минимизировать кредитование и снизить себестоимость строительства — а также обеспечивает существенно большую, чем при классическом долевом участии, защищенность покупателей.
Впрочем, основной альтернативой деньгам дольщиков в строительстве и перехода девелоперов на проектного финансирования.
«В части проектного финансирования мы видим большую перспективу эскроу-счетов», - говорит Дмитрий Соболев, заместитель гендиректора компании «Сити XXI век».
Благо банки, кажется, готовы идти навстречу.
Мы анонсировали наши продукты для нового закона, - говорит Денис Ковриженко, Исполнительный директор Управления по работе с клиентами крупного и среднего бизнеса ПАО «Сбербанк» - либерализовав условия кредитования, чтобы сделать его более доступным для застройщиков.
 |
|
 |
 |
 |
 |