«Наверное, наибольшее впечатление на строительное сообщество, - задала настроение дискуссии редактор газеты «Строительный Еженедельник» Дарья Литвинова - произвело указание Владимира Путина (в новых «майских указах») строить 120 млн квадратных метров в год... Пока страна болела за футбол, законодатели потрудились — были приняты законы о повышении ставки НДС и пенсионного возраста, и началось оформление (законодательной) отмены долевого строительства».
Темой беседы стало влияние на рынок недвижимости последних событий в стране. С одной стороны, речь о послании Владимира Путина, к Федеральному собранию, где президент потребовал достичь «амбициозного, но реалистичного» показателя — 120 тысяч квадратных метров вновь введенного в строй жилья ежегодно. С другой, недавно принятый закон о совершенствовании регулирования долевого строительства и инициатива полного его запрета в ближайшие годы (между тем, в 2017 году около 80% строящегося жилья финансировалось за счет средств покупателей).
На эти революционные перемены бизнес смотрит осторожно. Александр Шарапов, президент Becar Asset Management Group и вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», озвучил неутешительный прогноз: законодательный запрет долевого строительства может привести к закрытию половины действующих на рынке девелоперских компаний.
В свою очередь, переход к иным схемам финансирования строительного бизнеса (в первую очередь речь идет о проектном финансировании; место денег дольщиков займут средства банков), также едва ли будет одномоментным. Евгения Шумейко, депутат Законодательного Собрания Краснодарского края, президент Межрегиональной правозащитной общественной организации «Законное жилье», считает, что переход от долевого к проектному финансированию может составить 3-5 лет. При этом изменения схемы ударят не только по бизнесу, но и по карману потребителя.
Спрос в регионах ограничен, а спрос влияет на цену, - говорит Павел Меркулов, коммерческий директор СК «Легион», - В связи с новым законом будут расти издержки, и часть их придется перекладывать на клиента.
Еще одной темой для обсуждения на завтраке стал прошедший Чемпионат мира по футболу. Мероприятие, затраты на которое составило 683 млрд рублей, даже окончившись, продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости. Важным эффектом, отметили участники завтрака, стало изменение имиджа к лучшему России в глазах иностранцев, что не может в будущем сказаться на инвестиционном климате в крупных городах. С другой стороны, прямые эффекты мундиаля, в частности, на гостиничную отрасль в городах-хозяевах, не столь однозначны.
- Главным бенефициаром (ЧМ-2018) стал гостиничный сегмент, но тут речь идет о Москве, - говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. - В других регионах ситуация скромнее, притом, что затраты там сопоставимы (со столичными).
Перербург, говорит Александр Косарев, и вовсе стал в этом смысле «аутсайдером»: мундиаль, пришедшийся в городе на высокий сезон, вызвал уменьшение в городе потока «традиционных» туристов.
В регионах эффект чемпионата на рынок, однако, оценивают позитивно. Как отметил Андрей Бриль, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов и представитель ее в Екатеринбурге, мундиаль оказал положительный эффект и на популярность города у «внутренних» туристов, и на качество работы городских служб; важную для рынка роль сыграли инвестиции в развитие общественного транспорта.
«Чем больше тратится денег на мегапроекты, тем лучше для страны, - сказал господин Бриль, добавив, впрочем, позже: - плохо, что такие проекты создают иллюзию, будто с их помощью можно развивать страну.
Чемпионат мира, однако, ставит и еще один вопрос — как быть с построенными или реконструированными к нему объектами в городах-хозяевах? Ольга Скобелева, директор по архитектурному проектированию AECOM, напомнила: если при строительстве таких объектов не просчитывать долгосрочные потребности конкретной территории, впоследствии это может быть чревато серьезными проблемами. Выход — планирование и продумывание заранее проектов развития самих этих территорий и прилегающих районов, а также дальнейшее использование спортивных объектов. Позитивным примером здесь может служить удачная интеграция в городскую жизнь Олимпийского Парка в Лондоне, который и сейчас, через шесть лет после завершения Олимпиады в Британской столице, остается серьезным центром притяжения для посетителей.
Необходимость работы с регионами в вопросах наследия чемпионата подтвердил и Александр Шарапов, отметив, что здесь для бизнеса открываются возможности для заработка.
По завершении завтрака гости и участники смогли посетить торжественное открытие форума PROESTATE в Конгресс-парке гостиницы.
 |
 |
 |
 |
