Новый налог на недвижимость по Москве и Московской области вступит в силу с 1 января 2019 года. Итоги проходящей государственной кадастровой оценки земли не устраивают многих представителей бизнеса. Как напомнила Ирина Шевцова, вице-президент НП «Деловой Союз судебных экспертов», кадастровая стоимость объекта влияет на величину налога на имущество, величину арендной платы, снятие запрета на строительство, величину административных штрафов и цену выкупа земельного участка и объектов недвижимости.
«Кадастровая стоимость может быть равна рыночной или быть ниже, - отметил Павел Бабкин, директор ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки». - Действительно, 80-90% собственников считают, что кадастровая стоимость завышена. Замечания по пересмотру оценки стоимости может подать любой субъект. При подаче заявления нужно привести аргументы, причины, согласно которым стоимость должна быть ниже. Однако следует иметь в виду, что в процессе пересмотра стоимость может быть как снижена, так и повышена». В 2017 году комиссиями по рассмотрению кадастровых споров в Москве и Московской области было рассмотрено 4934 заявления о снижении кадастровой стоимости до уровня рыночной. Положительные решения вынесены по 1000 обращений.
Демиан Ворончихин, генеральный директор НП «Деловой Союз судебных экспертов» рассказал, что сегодня при оспаривании кадастровой стоимости есть неплохие шансы добиться хороших результатов для правообладателей. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в т.ч. местоположения объекта, его целевого назначения, разрешенного использования земельного участка и проч.
Сергей Белов, президент НП «Деловой Союз Оценщиков» обратил внимание на тот факт, что на постоянно изменяющемся рынке непонятно, как можно учитывать результаты предыдущей оценки. Нюансов при оценке объектов недвижимости много. Например, порой стоимость объекта определяется на момент отчуждения, хотя сам этот факт влияет на стоимость. Эксперт подчеркнул, что оценщику важно знать все особенности объекта, иначе добиться пересмотра кадастровой стоимости в свою пользу будет очень сложно.
