Новый вице-губернатор Ленобласти пообещал застройщикам преемственность градостроительной политики

Организатор дискуссии - PROEstate Events, при поддержке Правительства Ленинградской области, Российской гильдии управляющих и девелоперов. Стратегический партнер – «Безопасный Дом» (ООО МТК «Гамма»). Официальный партнер - «ЮИТ Санкт-Петербург». Эксперт по правовым вопросам – Адвокатское бюро «Качкин и Партнеры».
Особым гостем дискуссии стал новый вице-губернатор Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. Вице-губернатор пообещал инвесторам и застройщикам преемственность курса. «Я продолжаю выполнять те задачи, которые были поставлены. Соответственно курс по отношению к застройщикам меняться не будет. Мы обязательства, взятые на себя, будем исполнять, конечно, при условии встречного исполнения всех обязательств», - сказал г-н Москвин. Также вице-губернатор отметил, что своей первостепенной задачей на сегодня видит систематизирование работы Комитета по строительству и Комитета по дорожному хозяйству, для того чтобы бюджетные инвестиции, заложенные в развитие региона, использовались эффективно и в должном качестве.
Одной из главных тем дискуссии стало перераспределение градостроительных полномочий между органами государственной власти и органами местного самоуправления Ленобласти. Заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Владимир Дёмин рассказал о том, что комитет получил порядка 15 новых полномочий. «Мы не стали забирать все полномочия в области градостроительной деятельности и взяли только утверждение, т.е. финальную стадию, чтобы проконтролировать качество документов. Правительство будет утверждать схему территориального планирования, генеральные планы, а комитет - правила землепользования и застройки, документы по планировке территории», - заявил Владимир Дёмин.
В рамках дискуссии представители девелоперских компаний поделились с участниками мероприятия антикризисными рецептами, а также своими ожиданиями относительно поддержки со стороны власти. "Необходимы координация и ускорение работы организаций, отвечающих за инженерную инфраструктуру, обеспечение соблюдения условий контрактов, сокращение сроков "бумажной" работы. Открытым остается вопрос и с выделением коридоров для транспортной и инженерной инфраструктур, - считает генеральный директор ГК УК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев. - Процедура диалога, координации совместных действий, безусловно, важна, и важна выработка механизма этого диалога, по которому можно будет всем вместе успешно работать".
Важность развития инженерной и транспортной инфраструктур отметил и Дмитрий Яковенко, председатель совета директоров инвестиционной корпорации «Пантикапей». «Если бы транспортные вопросы решались наперед к тем территориям, которые планируются для развития непосредственно частными компаниями, то эффект продаж и эффект развития были бы совершенно иными», - уверен Дмитрий Яковенко.
Валентин Енокаев, заместитель директора АНО «Дирекция по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области», отметил, что в Ленобласти комплексным освоением территории занимаются не государственные структуры, а частные. «Несинхронизированность бюджетных расходов по строительству дорог и планированию территорий частных компаний ведет к конфликту», - заявил он.
О планах регионального правительства по развитию транспортной инфраструктуры рассказал Павел Постовалов, начальник отдела развития транспорта и транспортной инфраструктуры Комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области. По его словам, только лишь реконструкцией автомобильных дорог вопрос транспортного обслуживания населения территорий, прилегающих к Петербургу, не может быть закрыт, необходимо разгружать улично-дорожную сеть, пересаживать население на рейсовые виды транспорта. Кроме того, г-н Постовалов отметил, что область не в состоянии справиться с капиталоемкими проектами без федерального бюджета, поэтому сейчас ведется работа по включению в государственную программу по развитию транспортной системы приложения по санкт-петербургскому транспортному узлу.
Еще одной важной темой дискуссии стало развитие проектов в сфере ГЧП. Константин Батунин, директор Центра государственно-частного партнерства ОАО «Газпромбанк», отметил, что такой злободневный вопрос, как условия привлечения финансирования в проекты ГЧП, именно сейчас не совсем актуален. «Сегодня довольно сложна макроэкономическая ситуация, и здесь нужно смотреть на перспективу. Помимо вопросов финансирования, существуют различные моменты, без решения которых часто может не заходить вопрос о стоимости, - считает Константин Батунин. - Те проекты, которые уже есть нужно доводить до логического завершения. Сейчас хорошее время для того, чтобы без спешки качественно проработать проекты и выходить на этап привлечения финансирования с хорошо подготовленным продуктом».
Во второй части мероприятия состоялись презентации проектов комплексного освоения территорий в Ленинградской области. Экспертам были представлены ЖК «ЧУДЕСА СВЕТА» от застройщика ГК «УНИСТО Петросталь», ЖК «NEWПИТЕР» от застройщика «Строительный Трест» и ЖК «Янила Кантри» от застройщика «Ленстройтрест». По итогам обсуждения экспертами был определен лучший проект, им стал ЖК «Янила Кантри». Основным критерием успешности проекта было создание застройщиком наиболее комфортной жилой среды в рамках презентуемого КОТа.